中原按揭王美鳳：10月份新取按保金額跌至60億 創近1年低位 [香港經濟日報] 2025-11-12

中原按揭董事總經理王美鳳表示，10月新取用按揭保險宗數按月下降12.9%至623宗，金額亦下降10.6%至31億元。同期新批按揭保險宗數按月下跌8.5%至1,168宗，金額下跌5.9%至60億元，回落至接近1年前低位。

除了反映按揭成數放寬讓置業人士減少使用高成數按揭保險外，按保宗數減少亦基於近月樓市回暖及租金回報可觀，趁低吸納及買樓收租的投資客量有所增加，而這類買家並非按保用家。

按保需求短期難大升

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年首10個月新批出按保貸款宗數及金額為13,658宗及683.68億元，比去年同期的17,990宗及940.07億元，下跌4,332宗（24.1%）及256.39億元（27.3%），宗數創近９年首10個月新低，金額創近６年首10個月新低。

他稱現時買家無需透過按保亦可申請高達七成按揭，按保需求暫時未見大升因素，料按保數字將繼續窄幅上落。

業主現放售西環堅尼地城兩層舖位，意向價1.3億元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，獲委託放售堅尼地城吉席街2號海怡花園第三座地下1、2號舖及一樓全層，物業面積約13,923平方呎。

現時舖位由高先戲院承租，並連長期租約，物業前身為教會及酒家，故適合各行業如教會、酒樓、戲院、健身中心及其他商業用途。物業將以現狀連現有租約，透過私人協議形式出售。

油麻地院舍物業 估值1億

另高力及世邦魏理仕表示，獲委託為聯合出售油麻地金堂大廈地下D1鋪、1樓及2樓全層的殘疾人士院舍物業，物業位於油麻地窩打老道1M至1S號，總樓面約15,200呎，以連租約形式放售。

項目公開截標日期為2025年12月11日（星期四）正午12時。市場估值約1億元，呎價約6,579元。目前物業之每月租金收入約59.3萬元，預計回報率逾7厘。