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中原張競達:啟德百億地王享鐵路、地下街優勢 目前市況下存流標風險? [香港經濟日報] 2022-12-15

啟德是近年的新盤供應重鎮,今季區內再有一幅百億地王推出,並將於本周五(16日)截標。中原測量師行執行董事張競達表示,地皮享有鐵路優勢,並將有通道連接未來地下購物街,配套充足,料這兩大優勢將成日後樓盤賣點。


地皮位於啟德第2A區4號、5(B) 號及10號地盤,比鄰港鐵宋皇臺站。但是,張競達直言,由於地皮分開 3個地盤,每個地盤亦設有樓面限制,中標發展商不能興建大型會所或相連的座數,變相會增加發展商的剪裁難度,這實屬地皮的缺點之一。


事實上,該地皮原本劃作商業用途,後來在2020年時流標收場,最終獲政府改劃作住宅用地,提供約1,750伙。他表示,考慮到地皮規模大,估計入標的以大型發展商為主,合共可接獲5至6份標書。不過,鑑於息口高企,未來建築成本高,他相信發展商取態不會過於進取,故不排除地皮有少量的流標風險。


值得留意的是,本季還有2幅百億地王,分別是赤柱環角道,及市建局觀塘市中心第4及5區地皮推出,究竟市場有沒有足夠的承接力? 他認為,政府沒法停止賣地,並相信地政總署的測量師亦會因應近期市況調整地皮底價。

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