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中原工商舖:商廈供應多下半年租售價料跌5% [香港經濟日報] 2023-06-29

通關後工商舖買賣稍轉好,中原工商舖料下半年整體價格平穩,商廈因供應多,租售價料跌5%。


中原(工商舖)資料顯示,今年上半年市場共錄得約1,816宗工商舖買賣成交,涉及總成交金額約358.77億元,分別對比去年下半年的約1,790宗及351.21億元均見上升趨勢。


展望2023下半年,中原(工商舖)董事總經理潘志明認為,港府得到中央全力支持,鼓勵北水南下,預料下半年資金走向會較佳,加上政府集中重振香港經濟措施,相信接下來會適度推行利好營商措施,下半年工商舖市況危中有機,保持審慎樂觀。


舖位租賃料2400宗水平


預測下半年會繼續以商舖市場最為活躍,工廈物業就料會維持優勢平穩向上。商舖方面,他指通關後商舖租賃查詢明顯增多,當中以藥妝店、奢侈品店及餐飲行業為領頭羊,令核心區舖位逐漸被消化,預料下半年舖位租賃成交會有2,400宗水平,商舖核心區平穩至輕微上升5%,民生區跌5%,而受港人北上消費新界區影響最大。


至於寫字樓市場前景則充滿不明朗因素,包括加息周期持續、中美關係未定,加上向來為香港商廈市場重要購買力的國內資金入市步伐放慢,近年市場未間斷推出新商廈樓面,令本已消化不及的現有空置樓面情況雪上加霜。展望下半年市況,預測下半年寫字樓買賣成交量會維持平穩錄得約320宗水平,租售價料同跌約5%。


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