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中原工商舖料明年交投可反彈5成 價平穩發展


受加息影響,今年工商舖交投明顯下挫。中原工商舖料,明年受通關帶動,工商舖交投量可反彈約5成,而價格則平穩。該行亦稱暫無裁員需要,明年初或會增聘人手。


據中原工商舖數宗,2022全年暫錄得約4,138宗工商舖買賣成交,對比去年大減約40%,創下自1999年後最低記錄,而金額涉約771.68億元,較去年全年約1,450.19億元大減約46%。


無裁員壓力 明年有擴充空間


中原(工商舖)董事總經理潘志明指,今年市況受內憂外患夾擊,中港兩地通關未落實,令投資者及財團卻步,市場逾億元成交大部分於上半年偷步尋底,下半年踏入加息周期,不少投資者在大額投資上更趨審慎,全年暫錄得105宗逾億元大手成交,而下半年共錄得約37宗逾億元成交,較上半年急降約45%;單月而言,12月逾億元宗數更錄得「零」成交。


後市方面,潘志明指,隨着本港及內地相繼放寬防疫限制,加上美國開始放慢加息步伐,各利好因素陸續浮現,有助市場氣氛回暖。倘若兩地可確切落實通關時間表,預料屆時工商舖可於低位整固並大幅回升,當中以舖位先行,鄰近口岸的區分如上水、元朗等將率先受惠。他料全年工商舖整體買賣交投會大反彈,幅度會有約5成至逾6,350宗水平,整體成交金額可達約1,050億元。價格方面,料明年首季整體工商舖價格較為平穩,升跌幅約5%以內。


人手方面,潘志明指出,該行由2019年高峰期700多人,減至現時約600人,今年亦有約5至6%人手自然流失。他指,該行未有裁員壓力,而因預計明年成交量反彈,明年初有少許擴充人手空間。


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