銀主盤存量增,多間銀行大幅調整旗下銀主盤價格,以加快去貨速度,市場消息透露,中半山堅尼地道君珀一個頂層複式單位,淪為銀主盤多年,最終減至約7,200萬元售出,12年間貶值52%。
2393呎4房 7200萬沽出
中半山君珀頂層複式B室,實用面積2,393平方呎,屬於4房間隔,並連約146平方呎特色平台,原業主為內地客,早於2012年以約1.51億元購入單位自住,惟資金鏈斷裂,2021年淪為銀主盤。
銀行原本叫價8,800萬放盤,數年來一直未獲承接,近期減至約7,200萬元才成功沽出單位,實用面積呎價約3萬元,較2012年一手購入價1.51億元,大幅貶值52%,帳面蒸發約7,900萬元,暫屬今年貶值最多的銀主盤。
資料顯示,政府於2012年推出買家印花稅前夕,不少內地客趕入市,可惜好景不常,當年入市的內地客近年紛紛淪為銀主盤。例如西半山蔚然高層C室,實用面積1,301平方呎,屬於3房間隔,內地客2011年以4,100萬元購入,2020年開始先後向多家財務公司加按,原本去年初以3,350萬轉售,惟買方未有如期成交,最終淪為銀主盤,近日再由銀主以3,700萬元售出,13年間單位貶值約400萬元。
銀主盤存量 1月達312個
另一方面,跑馬地紀雲峰高層D室,實用面積1,531平方呎,屬於3房間隔,原業主2012年中以約4,278萬元購入,近日以4,130萬元轉售,持貨12年帳面蝕讓148萬元離場,若連購入單位的釐印費(約182萬元)及代理佣金等雜項支出,估計損手約370萬元離場。
根據中原地產統計資料顯示,截至1月底市場銀主盤存量達312個,是2008年12月(316個)至今約15年的高位。
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