top of page

中半山君珀複式銀主盤12年貶52%[香港經濟日報]2024-02-16

銀主盤存量增,多間銀行大幅調整旗下銀主盤價格,以加快去貨速度,市場消息透露,中半山堅尼地道君珀一個頂層複式單位,淪為銀主盤多年,最終減至約7,200萬元售出,12年間貶值52%。


2393呎4房 7200萬沽出


中半山君珀頂層複式B室,實用面積2,393平方呎,屬於4房間隔,並連約146平方呎特色平台,原業主為內地客,早於2012年以約1.51億元購入單位自住,惟資金鏈斷裂,2021年淪為銀主盤。


銀行原本叫價8,800萬放盤,數年來一直未獲承接,近期減至約7,200萬元才成功沽出單位,實用面積呎價約3萬元,較2012年一手購入價1.51億元,大幅貶值52%,帳面蒸發約7,900萬元,暫屬今年貶值最多的銀主盤。


資料顯示,政府於2012年推出買家印花稅前夕,不少內地客趕入市,可惜好景不常,當年入市的內地客近年紛紛淪為銀主盤。例如西半山蔚然高層C室,實用面積1,301平方呎,屬於3房間隔,內地客2011年以4,100萬元購入,2020年開始先後向多家財務公司加按,原本去年初以3,350萬轉售,惟買方未有如期成交,最終淪為銀主盤,近日再由銀主以3,700萬元售出,13年間單位貶值約400萬元。


銀主盤存量 1月達312個


另一方面,跑馬地紀雲峰高層D室,實用面積1,531平方呎,屬於3房間隔,原業主2012年中以約4,278萬元購入,近日以4,130萬元轉售,持貨12年帳面蝕讓148萬元離場,若連購入單位的釐印費(約182萬元)及代理佣金等雜項支出,估計損手約370萬元離場。


根據中原地產統計資料顯示,截至1月底市場銀主盤存量達312個,是2008年12月(316個)至今約15年的高位。

2 views0 comments

Recent Posts

See All

兩類客源主導4月樓市 [香港經濟日報] 2024-04-18

政府撤銷樓市辣招後,3月份的市況可謂立竿見影;全月的新盤成交,據統計多達4,170宗,是《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月實施以來,近11年的單月新高紀錄。二手市場亦被新盤市場帶動,交投熾熱。 當中最引來熱烈討論的,就是市場在短時間內出現大批「西餅客」,可說是多年來從未出現過的「盛況」。其實,「西餅客」湧現的原因很簡單,市場的資金已經多年沒有出路,尤其是在房地產方面的投資機會,更少之又少。撤

金朝陽對後市審慎棄投希雲大廈 [香港經濟日報] 2024-04-18

收購超過10年的銅鑼灣希雲大廈昨日舉行強拍,惟收購的發展商金朝陽 (00878) 未有到場「舉手」競投,最終項目在無人承價下流拍,屬於歷來第4宗「流拍」個案。 希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至30號,屬於市區罕有的大型地盤,物業由4個部分組成,已經成功收購87.8%至100%業權,金朝陽在2019年申請強拍,直至今年3月才獲批拍賣底價逾24億元。若果以商業發展,地積比率15倍計

投資者譚伯榮減千萬沽半山壹號4房 [香港經濟日報] 2024-04-18

息口走勢未明朗,部分重磅投資者繼續沽貨減磅。資深投資老手譚伯榮,近期大減近1,000萬元,以2,428萬元沽出何文田半山壹號4房戶,為他5年內至少3度賣出同廈單位,套現共7,811萬元。 近年減磅 共沽3伙套7811萬 據市場消息指,譚伯榮最新沽出的半山壹號半山徑21號高層單位,實用面積1,579平方呎,4房間隔,原叫價3,400萬元,最終累減972萬元,減價28.6%,以2,428萬元售出,呎價

Comments


bottom of page