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中價屋苑連環錄蝕讓成交 御庭軒損手133萬沽沙田第一城貶20% [星島日報] 2024-02-22


樓市氣氛未有好轉,近期多個新盤增優惠銷售,連帶二手業主亦大幅減價沽貨,多個中價屋苑連環錄蝕讓成交,當中粉嶺御庭軒中層戶持貨3年蝕133萬沽;沙田第一城8座低層B室持貨4年跌價約20%易手。


利嘉閣分行聯席董事郭敏輝表示,粉嶺御庭軒6座中層D室,面積約420方呎,為2房間隔,外望翠綠山巒景,單位原開價500萬,議價後減價38萬,以462萬獲外區客承接,呎價約11000元。原業主於2021年以約595萬買入單位,持貨3年易主,帳面蝕約133萬,期內單位貶值約22.3%。


世紀21奇豐分行區域經理吳元利說,沙田第一城8座低層B室,面積451方呎,為3房1廳間隔,單位開價650萬放盤5個月,新近累減85萬,以565萬易手,呎價約12528元。原業主於2020年7月以705萬購入上址,持貨4年至今沽售,帳面蝕140萬,單位期內跌價約20%。


美孚呎價約8603元易手

利嘉閣高級聯席董事郭永峰稱,荔枝角美孚新邨8期百老匯街114號極高層D室,面積約680方呎,採2房間隔,以585萬獲外區客承接,呎價約8603元,低市價約8%。原業主於2015年以約640萬購入單位,持貨約9年轉手,帳面蝕55萬,貶值約8.6%。


美聯聯席區域經理黃椿璿指,荔枝角盈暉臺錄月內首宗成交,為1座中高層A室,面積約452方呎,屬2房間隔,享山景,叫價650萬放盤9個月後,獲外區首置買家洽詢,經議價最終減價75萬,以575萬成交,呎價約12721元,低於市價約10%。原業主於2018年8月以600萬購入物業,持貨約6年轉手,帳面虧蝕約25萬或約4.2%。


新都城548萬首置客購入

港置分行高級聯席董事唐荣花稱,將軍澳新都城2期3座高層F室,面積約363方呎,屬2房間隔,可享開揚山景及內園景,單位以約644萬放盤逾1年,終獲同區客接洽,議價後減價約96萬,以約548萬獲首置客購入,呎價約15096元。原業主於2020年11月以約645萬購入單位,持貨逾3年轉售,帳面虧損約97萬,單位貶值約15%。


除蝕讓成交外,亦有單位大幅獲利沽貨。中原元朗副區域營業經理王勤學透露,元朗YOHO Town第8座中層B室,面積461方呎,屬2房間隔,叫價630萬放盤,減價44萬,以586萬獲年輕家庭客承接,呎價約12712元。原業主於2003年7月以117.75萬買入單位,持貨21年,現轉手帳面獲利468.25萬,升值4倍。


粉嶺御庭軒6座中層D室2房間隔以462萬沽,原業主持貨3年,帳面蝕約133萬,期內單位貶值約22.3%。

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