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中信泰富11億奪葵涌地 料投資40億擬發展中型單位 估計日後可賣逾1.8萬元呎 [香港經濟日報] 2022-11-16

上周五截標的葵涌荔崗街用地昨日公布招標結果,地皮最終由中信泰富擊敗其餘8間財團,以約11億元、每呎樓面地價約4,390元奪得,符合市場估值預期,但區內地價相隔近8年,下跌近35%。


截標前市場估值9億至18.8億元,以純住宅總樓面計,每呎樓面地價約3,600至7,500元,意味是次中標價屬於市場估值之內。


樓面呎價4390 符市場預期


事實上,該區的住宅官地供應不算多,區內對上一幅批出的住宅官地要數到2015年1月批出的興芳路地皮,當時中標價約3.72億元、每呎樓面地價6,702元,並已發展為豐寓,可見相隔近8年,區內地價下挫近35%。不過,兩幅地皮位置明顯不同,興芳路較近港鐵葵芳站,但是次最新批出的荔崗街用地則位處葵涌半山,交通配套相差甚大。


而中標的中信泰富,對上一次中標是約3年前,集團於2019年12月以32億元投得渣甸山大坑道135號住宅地,每平方呎樓面地價約24,836元。


中信泰富物業代理董事關潔瑩指,集團對成功投得該地感到高興,又指地皮位置優越,可享開揚景觀,計劃日後發展成中型單位為主,料投資額約40億元,每呎約1.5萬元,預計將來售價由1.8萬元起。她又指,集團對本港樓市有信心,而集團一向對具發展潛力的地段均感興趣,並將繼續物色各類優質發展項目。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,是次中標價較預期稍低,並估計在目前市況下,日後新界西遠離鐵路的用地地價或會再下調。


地皮上周接獲9份標書,入標的包括信置 (00083) 、新地 (00016) 、會德豐、漢國置業 (00160) 等。


該地皮鄰近浩景臺,地盤面積約41,764平方呎,如作純私人住宅用途,最高可建樓面達25.06萬平方呎。若作商住發展,總樓面面積則按賣地條件中的相關特別條件計算。


其士何文田項目 補價逾2.9億


另外,政府公布上月補地價情況,當中其士國際 (00025) 早年斥資3.33億元收購何文田太子道西292A至D號項目,補地價金額逾2.94億元,以最高可建樓面3.92萬平方呎計,每平方呎樓面補價約7,520元。


同時,由財團持有的元朗八鄉錦田公路項目完成換地,涉資約2,647萬元,以可建樓面則為1.7萬平方呎樓面,每呎樓面地價約1,500多元水平。該用地由Sea Development Limited所持有,董事為吳源光。


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