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中信泰富明年推豪宅 渣甸山項目供約百伙 [香港經濟日報] 2022-12-21

早前以11億元、擊敗其餘8間財團奪得葵涌荔崗街地皮的中信泰富,來年主力推出渣甸山大坑道豪宅項目,中信泰富物業代理董事關潔瑩預計,樓市將於明年上半年見底,其後可望反彈。


關潔瑩透露,集團正積極籌備渣甸山項目,預計於明年第四季以樓花形式推出,設2座住宅大廈,提供約100伙,料設2房至4房戶型,大部分單位面積逾千呎,認為皆適合投資及自住,因為豪宅較能達到資產保值。


她續指,項目擁有背山面海的優點,不但可望維港景色,節日時亦可享絢爛煙花景,而且坐落於供應稀缺的渣甸山豪宅地段,亦屬港島中心地段,交通便利,故對銷情具信心。隨着智能家電普及,項目亦會融入大量新科技以方便住戶日常生活。


此外,中信泰富早前以11億元、每呎樓面地價約4,390元奪得荔崗街地皮,又指地皮位處葵涌半山,可享開揚景致。關潔瑩表示,雖地皮位處半山但交通都十分方便,乘坐小巴到港鐵荔景站只需約5分鐘,此外,亦可到達另外3個鐵路站,包括葵芳、美乎及荔枝角,連接荃灣綫、屯門綫及東涌綫。


「基於以上特質及優勢,集團計劃將其發展成中型單位為主,預計投資額約40億元,每呎約15,000元,料將來售價由1.8萬元起。由於當區一帶近年較少供應,故有信心項目可達到一定銷量。」關潔瑩表示。


被問及近年地價及樓價均有回落,預計跌勢明年會否持續,關潔瑩認為,以投標荔崗街地皮為例,當時屬特別的時機,疫情持續、美國進入加息周期,以及有大量移民盤減價等不利因素影響,令各持份者都處於保守及觀望。


樓市明年上半年 料可見底


「不過由於疫情及社會均開始穩定,防疫措施放寬可望通關,加上香港經濟基調穩健,失業率下降;而美國加息方面,如不斷加息是有機會導致經濟衰退,故預計息口快將見頂,樓市明年上半年可見底,其後可望反彈。」


此外,有關政府寬免海外人才來港置業繳付的買家印花稅,關潔瑩指,長遠對香港經濟及豪宅市場有利,因為豪宅供應有限,同時較保值,業主及買家均有實力,故不太受加息等影響,而這類海外人才皆屬高收入人士,來港時會帶同一定資產,對經濟都有利,由此亦反映政府開始放寬樓市政策。



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