中信泰富料樓價升1成供平過租吸引投資者 [香港經濟日報] 2024-11-28

息口回落而租金上升，中信泰富物業代理董事李肇文認為，供平過租情況明年料更明顯，吸引投資者入市，料明年樓價回升1成。

近期樓市似乎回穩，李肇文分析，對於用家市場而言，美國啟動減息周期，以及香港金管局將住宅物業按揭貸款成數上限放寬至7成，大幅提升了他們的入市信心，用家供樓負擔減少，對投資者而言更值得入市，「減息使資金存放於定期或債券市場的回報相對降低，令投資於房地產市場更具吸引力。」

他提到，政府各項引進人才計劃已激活租務市場，不少屋苑出現「供平過租」的現象，趨勢除進一步讓樓價回穩外，投資者亦可受惠於穩定的正現金流。他指出，統計上，近月二手成交當中，有約30%供平過租，統計由9月20日減息開始，有21組一次過購入4伙以上的大手客入市，涉及141個單位及超過10.51億元資金，可以見到「聰明錢」已率先入市。另外，一手市場在10月份有近3,000宗成交，創本年第二高成交宗數紀錄，可見交投量由投資者帶動下步向更全面的上升。

減息加上活躍的租務市場，帶來穩定正現金流及政策利好的情況下，樓市將「先量後價」，預計住宅成交量持續上升，估計樓價可止跌回升，預計2025年全年有望錄得10%的升幅。

至於整體供應上，他分析，2023年只有4幅政府地及一個市建項目合共190萬呎樓面成功售出，按平均每伙600呎計算只有約3,000伙。2024年的土地供應情況更少，總樓面面積僅約45萬平方呎，預計可供應約800個單位，「以一般發展周期5年計，在未來逐步消化現有餘貨下，預計到2028/2029年，市場供應將大幅減少，甚至到2030年後可能再次面臨供不應求局面。」

峻譽．渣甸山 擬明年次季推

未來推盤部署上，近期市況由豪宅帶動，出現「先量後價」，集團明年推出峻譽．渣甸山，希望明年第二季取得入伙紙後開放現樓推售。而葵涌荔崗街項目現在正進行地基工程，暫時未有銷售時間表，項目主打兩房及3房單位，提供約350個單位。

對於近期豪宅熱捧，他指豪宅最主要是稀缺性，「買一間少一間」，而「Smart Money」或是「豪客」往往只會垂青這類型的產品。因為傳統豪宅的定義是取決於地段，同樣代表保值能力。打造品牌上，通過不斷創新和追求卓越堅持「精」與「特」的發展理念，在競爭激烈的市場中，通過高產品及服務質素，為客戶創造更大的價值。他強調「提前滿足客戶需求」，以人為本配合客戶需要，做到「提前增值」，通過深入了解目標客戶生活習慣，提供適切、高水平的設計和設備。

在決定單位用料時，會根據項目定位，考慮客戶的喜好和生活習慣而選擇高檔次並耐用的家電及潔具。另外，智能家居設備發展迅速，將買家預設網狀網絡（MESH WIFI），確保單位內無網絡死角，並配置具有wifi連接功能的家電，讓客戶可以自由選擇常用的智能家居品牌，打造個性化的智能家居環境。