世邦魏理仕：賣地收入料140億至160億 [香港經濟日報] 2026-07-06

今年預算案將地價收入估算定在180億元，世邦魏理仕（CBRE）指出，最終或4至5幅地皮成功批出，市場信心未恢復，實際地價收入或介乎140億至160億元之間，地價收入或未能達標。

今年度賣地表提供9幅住宅地，世邦魏理仕預計，僅約4至5幅有機會如期推出，由於部分地皮仍存在挑戰，例如打鼓嶺地皮，規劃限制及非建築面積要求持續削弱發展商意慾；赤柱環角道地皮則受融資成本高企影響。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢表示，目前發展商對地皮反應差異很大，部分仍願意積極競投，亦有抱著「執平貨」心態觀望，反映市場信心尚未完全恢復。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延稱，今年賣地計劃更貼近當前市況。即使最終收入未達標，亦反映政府在土地推出方面採取更有紀律的策略，著重長遠市場穩定，而非追求短期收益。

籲寬學生宿舍地條款 增靈活度

該行認為，部分延後或留待日後重推的地皮，短期內不會進入發展流程，有助減少未來供應壓力，預計2027至2028年間每年住宅落成量約為1.2萬至1.5萬伙，在需求穩定下，中期市場供求有望趨向更均衡。

對於政府推出「只限學生宿舍」用途的地皮，他透露業界認為此類地契條款過於規限，日後若需求回落亦無法改作酒店等其他用途，建議政府適度鬆綁條款，同時將地皮拆細以吸引更多發展商參與。

另外，世邦魏理仕維持今年樓價升幅約8%至10%，預計下半年上升空間相對有限；豪宅市場預測全年升幅為5%至8%。