世邦魏理仕：中環甲廈租務回暖惟全港新供應仍多今年租金料微跌 [香港經濟日報] 2026-01-07

近月核心區甲廈租務增，世邦魏理仕認為，金融業推動中環甲廈租務，租金見底回穩，惟全港新供應仍多，料租金今年整體微跌，另該行料核心區舖租金今年表現較好升約7%。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，2025年總租賃成交量達430萬平方呎，按年下降2.0%，而第四季錄得150萬平方呎的季度淨吸納量，創下自2008年第二季以來最高水平。當中以中環及尖沙咀表現較佳，中環第四季錄得約23.5萬平方呎淨吸納量，創2015年第二季以來新高，全年達49.6萬平方呎，為2007年以來最多。

不過，他指即使淨吸納量表現強勁，去年新增供應達290萬平方呎，令全港空置率上升0.3個百分點至17.3%，空置面積總量達1,590萬平方呎。

後市上，該行香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，受惠於金融市場活力，以及部分內地企業租賃，租務活動增，空置率降至約16.8%，整體租金全年再跌約3%，中環及尖沙咀區則升約3%。

商舖市場上，該行數據指，四大核心零售區的街舖空置率下降2.2個百分點至5.8%，創2019年第四季以來最低水平。舖位租金按季上升0.6%，全年升2.9%。

核心街舖 租金或再升7%

該行香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強認為，由於大量2023年簽訂的租約今年到期，租賃速度有望進一步提升。體驗式概念及業主與租戶的合作，將成為吸引本地及旅客消費的關鍵。部分核心街舖的低空置率，預料今年租金再錄得5%至7%的升幅。反觀民生區因受網購及北上消費等影響，今年舖租將下跌。