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世邦魏理仕倡「三軌並行」推地配合需求 [香港經濟日報] 2024-02-26

土地市場吹淡風,去年錄多宗土地流標個案,物業顧問世邦魏理仕建議,政府可採取「三軌並行」推地,即分別以現行的公開招標、勾地表,及公開拍賣形式推出政府地,以配合市場各類需求。此外,目前樓市下行,但豪宅的承接力較高,估計政府在新一個財政年度先推豪宅地的機會較大。


政府在今個季度暫停推出商業及住宅地,只推出一幅元朗產業用地,世邦魏理仕香港估值及諮詢部資深董事梁顯政預計,該幅產業地招標反映不差,主因是工業地供應很少,截至2023年12月底,整體物流廠庫空置率約5.3%,而且相關用地在3至5年沒有大量供應,加上政府推動北部都會區發展,因此地皮對市場有很大的吸引力,如果地皮的底價不太進取,很大機會可以成功出售。


料來季不會停推地 先推豪宅地


新財政年度將於今年4月開始,他預計政府來季不會停止推出住宅地,因為以往停售住宅地後,令土地供應嚴重滯後,所以政府不會重蹈覆轍,但或會重新思考推地方法。觀乎目前供應量以中小型位置,而且外來人才對中高價單位有較大意欲入市,因此他預料豪宅用地會在未來率先推出,例如赤柱環角道地皮。


商業用地方面,他認為由於商廈空置率十分高企,而且經濟環境未有顯著改善,故料當局不會貿然推出商業地。與此同時,他解釋,中長期而言,未來政府擬將金鐘道政府合署近4成辦公室樓面面積遷往北部都會區,在這大環境下,會令商業核心區轉移,不排除當局會放慢中心區的推地步伐。面對樓市及投地氣氛轉淡,他建議,政府可以考慮優化現有的公開招標推地方式,甚至可考慮採取「三軌制」,即維持公開招標、增設勾地表,及公開拍賣形式推地,這除了可以符合各路發展商的投資需求外,亦可以因時制宜,不會局限於某種推地方式,並為市場釋出較正面的訊號。


大幅地皮拆細售 利增吸引力


日前發展局局長甯漢豪曾透露,現時市場氣氛欠佳,有條件將推地步伐放緩,亦會考慮日後將較大幅的地皮拆細出售。梁顯政同意當局將地皮拆細推出,預計可以增加市場吸引力,但最關鍵是地皮是否合適去拆細出售,因部分會涉及技術問題,並指在目前市況下,預料投資總額約10億元以下的用地比較吸引。




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