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新世界趁撤辣加速推盤 半年2500伙應市 料交投增4至5成 [星島日報] 2024-03-01

港府全面撤辣激活樓市,新世界發展(017)執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示,一系列政策將打通換樓鏈,釋放市民購買力及吸引投資客重新入市,認為樓價在供應充足下未必大升,但交投將有望增加40至50%,做到「量升價穩」。他又指,新世界亦會趁氣氛好轉加速推盤,未來半年將有約2500伙應市。


鄭志剛在中期業績會表示,《財政預算案》全面撤辣及金管局放寬按揭貸款政策,令社會情緒變得正面,並對本港經濟有幫助。他指,早前《施政報告》減辣時,已令樓市成交量在兩個月內上升20%,故相信今次撤辣可刺激交投增加40%至50%,對樓市前景樂觀,「無論自住、換樓、投資客都受惠,刺激好多剛性需求」,但由於市場供應較多,相信樓價未必會大幅上升。


鄭志剛:樓市前景樂觀

他解釋,現時樓市有多個利好因素,包括暫停壓力測試後,將釋放上車或換樓客長期抑壓的購買力,亦可吸引「高才通」等來港人士落地生根,提早入市。停壓測意味預期美國息口見頂,息口有望在下半年逐漸回落,皆支持樓市。在投資角度而言,他續稱,目前租金回報平均3厘,取消買第二層樓的新住宅從價印花稅(NRSD)後,有利這班人出手尋求穩定回報。


有見及此,鄭稱,新世界將會加快推盤,未來半年計劃推出2500個單位應市,全屬於市區優質地段及鐵路上蓋項目,包括北角皇都戲院項目、啟德項目等,相信亦可加快新世界資金回籠。


鄭志剛認為,香港經濟在過去一段時間在打「逆境波」,在高息、中美關係、地緣政治等因素影響下,反彈不似預期,而且港人北上更令零售業充滿挑戰。身兼文化藝術盛事委員會主席的他指出,支持香港舉行更多盛事,直言盛事經濟非常重要,可將世界各地人士的目光重新注視香港,吸引旅客及消費。隨着更多人參與盛事,亦有助市民對本港經濟增加信心。


與國企合力發展北都

新世界在本港繼續部署,特別針對《預算案》主推北部都會區,相信成為該集團未來發展引擎之一。鄭志剛指,目前在北都有約1500萬方呎農地,部分如新田科技城附近地皮已有基建配套,早前亦跟華潤置地(1109)合作發展2幅元朗南用地涉1800伙,將於今年動工。他透露,已跟其他國企商討,合作發展一幅大型地皮,預告短期內完成商討。


鄭志剛稱,與國企合作好處是加速釋放目前被低估的農地價值,資金回籠亦較快,雙方能更快把握發展北部都會區機遇。


現時樓市有多個利好因素,包括暫停壓力測試後,將釋放上車或換樓客長期抑壓的購買力。新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛

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