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下財年推3商業地 金鐘廊最矚目 [文匯報] 2023-02-24

香港文匯報訊(記者 黎梓田)下年度賣地計劃包括3幅商業用地及3幅工業用地(見表),提供約215萬方呎商業樓面和約183萬方呎工業樓面。當中,3幅商業用地分別是啟德第4C區4號地盤、灣仔駱克道舊警察已婚宿舍以及金鐘廊商業地,以金鐘廊商業地規模最大,達約107萬方呎。


強調推地步伐非單看現況


早前觀塘裕民坊商業地流標,被問及新財年再推3幅商業地會否增加流標風險,發展局局長甯漢豪表示,不能單看現時情況去決定推地步伐,而是需為未來做準備,「不然數年後先推,又隔數年才落成,可能會錯過了時機」。


金鐘廊準備好 不宜再「拖」


甯漢豪續稱,現由政府管有的金鐘廊,早在2016年底已完成改劃工作,近日亦完成道路、刊憲等法定程序。項目一直有租客使用,故不宜再「拖拖拉拉」,認為盡快推出市場屬公道做法。至於舊灣仔警察已婚宿舍,過去亦出現波折,曾因有關規劃大綱受到司法覆核影響,前後拖拉了10年,既然現在司法覆核案件塵埃落定,大綱圖亦已做好,因此是時候把項目推出。


啟德第4C區4號商業地早前曾流標,甯漢豪亦指曾改劃為住宅地,但不成功。由於項目面積不大,再拆細空間有限,因此不會考慮拆細。她重申,決定是否推出商業地時,不應只檢視目前商業用地情況或經濟環境,強調一定要為香港未來經濟起飛做好準備。


迎供應高峰 流標風險增


團結香港基金副總裁葉文祺認為,今次3幅商業用地均位處市區黃金地段,具有相當商業價值,但現時寫字樓空置率仍然偏高,加上未來數年均為商廈供應高峰,大批商業樓面尚待消化,認為政府仍需小心處理流標風險。


萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒亦認為,今年香港各類型的物業也是「去庫存」的一年,特別是商業物業在租務及買賣市況料比住宅及工業市場遜色,預計部分推出的商業用地存在流標風險。

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