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下財年推12地 涉9120伙5年高 [香港經濟日報] 2023-02-24

發展局公布下年度(2023/24)賣地計劃,共有12幅住宅地,涉及9,120伙,較今個年度(2022/23)的8,250伙,按年增加11%,並且創了2018/19年度(15,250伙)後、近5年新高。若果連同其他土地供應來源,政府預測下年度總體土地潛在供應約2萬伙,較推地目標1.29萬伙多出6成,同屬近5個年度新高。


統計下年度政府連同3個鐵路項目(涉4,530伙),合共有13,650伙,略高於當局的推地目標12,900伙。發展局局長甯漢豪形容,這兩個土地來源(政府及港鐵),屬較能夠由政府主導的供應,供應數目較多,亦即是政府在供應達標上的「底氣」較足,因其他土地來源如私人重建補地價,每年的變動並非政府所能控制。


6幅滾存地皮 涉逾5000伙


至於下年度賣地表供應較多,一方面是今季度滾存的6幅地皮,涉及超過5,000伙,令到政府推地更多「彈藥」,而新增的6幅住宅用地,則分布在堅尼地城、啟德及東涌等區,特別是東涌新填海區在下年度開始首次有住宅用地推出,加入了第106區的3幅住宅地,新增約1,200伙供應。


團結香港基金副總裁葉文祺指,樂見東涌填海區土地供應踏入收成期,為政府10年熟地供應計劃創造一個好開局,但期望政府能在下一步確保當區的基建設施按時落成啟用,以減少首批居民入伙時成為「開荒牛」的情況。


甯漢豪:拆細避流標 需視性質


回顧今年度的私樓土地供應,來自不同土地來源合共提供1.6萬伙,較當局推地目標1.29萬伙超出了24%,雖然按年跌15%,但仍然是近5個年度的次高水平。雖然土地供應數目持續達標,但受到地價下跌及流標影響,今年度的地價收益預計有711億元,較原本預算少4成,亦較2021/22年度的1,411億元大跌一半。


對於近期市場投地氣氛薄弱,會否擔心地皮再次流標,影響政府推地目標。甯漢豪指,當局首要目標是為市場穩定、持續供應,不能夠因為氣氛薄弱而放慢步伐,而是須因應政策目標去推地。她承認,若果市場氣氛不同,對地價或有影響,但亦強調會以市價合情、合理地出售土地。


至於會否考慮透過「拆細」土地,或修訂招標條款,去避免地皮流標。甯漢豪指,需要視乎土地性質,例如規模太細的土地不適合再「拆細」,亦要視乎規劃要求。

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