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下月8大新盤搶閘出擊 黃竹坑海盈山、元朗The YOHO Hub鐵路盤部署出擊 [香港經濟日報] 2023-06-27

新盤下半年繼續搶攻,單計下季最少18個項目有機會推售,涉共9,808伙,按季多1.5倍。其中8盤最快下月登場,可提供3,971伙,鐵路項目成焦點,元朗The YOHO Hub第C期,以及黃竹坑港島南岸海盈山第4A期,雙雙出擊,前者設939伙,更是規模最大新盤。


統計今年上半年共有14個全新盤開售,共提供7,007伙,當中第二季佔7盤共3,895伙,以新地 (00016) 旗下屯門NOVO LAND第2A期設929伙最多,而推售潮料延至下半年,估計第三季率先有18個項目接力,涉及共9,808伙,按季增5,913伙,增幅1.5倍,以新界樓盤主導,達6盤共5,379伙,佔同期供應54.8%。


海盈山4A期 今公布銷售部署


按月方面,7月料最快有8個項目推出發售,提供3,971個單位,較6月只有NOVO LAND第2A期推出,增加3,042伙,增幅3.3倍。潛在項目戶型多元化,由開放式至3房,並集中1及2房,除已開價的恒地(00012) 啟德HENLEY PARK、協成行筲箕灣傲華,以及佳明(01271) 土瓜灣明雋勢推售外。由嘉里(00683) 、信置(00083) 、太古地產(01972) 及港鐵(00066) 合作的港島南岸海盈山第4A期,亦大有機會下月推售,項目今天將公布最新銷售部署,計劃第三季推出。


資料顯示,海盈山第4A期提供432伙,設1至3房及特色戶,主打2及3房,當中最細單位實用面積料350餘平方呎起,將成為2021年8月嘉里、信置及港鐵合作的同區揚海,港島區近2年全新鐵路項目。


此外,新地系內The YOHO Hub第C期,亦是下月另一焦點鐵路盤,伙數規模更冠絕同期新盤。項目坐落商場元點YOHO MIX之上,由8座組成,提供939伙,參考同系The YOHO Hub第B期提供1至4房,料第C期戶型亦較多元化。值得留意是,該項目已落成,意味日後可挾現樓優勢發售。同區泛海國際(00129) 滙都料亦部署來季推出,將率先推出第1期623伙。


The YOHO Hub C期 可現樓售


7月其他大型項目可售,包括中國海外(00688) 啟德維港‧雙鑽,由2座組成設702伙,伙數僅次The YOHO Hub第C期及HENLEY PARK,以享維港內海景作賣點,標準戶由開放式至3房,另設特色戶。


第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為,鑑於內地經濟復甦速度較預期慢,或打擊本港樓市,料第三季新盤交投量或遜本季,較看好擁交通優勢的鐵路盤。而來季多個樓盤推出,料發展商從多方面保銷情,包括考慮加佣及提供不同按揭優惠等。


下季新盤供應雖然多,但定位及競爭程度有別,形成發展商推盤策略或有天淵之別,如啟德及元朗供應較多區域,發展商開價受到一定限制,會傾向保守,多元化付款辦法等亦相應盡出;而傳統供應緊絀地段,發展商低價賣樓誘因較低,惜售情況相對明顯。


未來一季眾多新盤,供應主要來自啟德及元朗兩區,各有逾2,000伙新供應,合共提供5,359個單位,佔同期全港潛在供應54.6%。面對競爭,發展商料首要考慮如何突圍,除開價策略是增加賣樓勝算外,多元化付款方案亦作為誘使買家入市的撒手鐧之一。


以今年4月推售的新界一個規模逾千伙大型新盤為例,發展商當時面對市場競爭,便特別為選用建築期付款辦法買家,提供額外現金回贈,令折扣後樓價打破傳統慣例,與即供看齊,成為推盤一大殺着。


已屆現樓項目 推盤具彈性


另外,值得留意的是,下季供應有已屆現樓項目,亦為發展商推盤提供彈性,例如過往有發展商採取的「先住後付」方案,捕捉需要較長的時間籌集首期資金的買家購買力,相關方案會否在來季供應多的樓盤上運用,值得關注。


而有別於供應源源不絕地區,一些挾鐵路賣點的樓盤,以及傳統豪宅區域,因為供應相對緊絀,兼地段難以複製,發展商逼切低價推盤誘因較細,在去貨壓力較輕下,惜售情況料較為明顯,形成截然不同的推盤取態。


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