下年度賣地表料納4地涉2300伙 [香港經濟日報] 2025-02-19

政府過去一年積極改劃用地，增加手上可推出的中小型住宅地，其中4幅地皮有望納入下年度賣地表，涉及逾2,300伙，連同滾存的6幅地皮，賣地表單位供應或增至逾7,000伙。

連滾存6地皮 供應或增至7千伙

今年度（2024/25）賣地表上原本有8幅住宅地皮，礙於發展商投地審慎，對於投資額較大、建築難度較高或社區發展未成熟的地皮興趣降低，最終政府只是推出兩幅沙田小瀝源地皮，並且在賣地表外加推兩幅沙田及東涌地皮。

為令到賣地表上土地更符合市場「胃口」，政府在過去一年積極改劃地皮，物色到4幅分別位於牛頭角、荃灣及屯門的中小型住宅地，有機會納入賣地計劃內，合共涉及約2,305伙，連同現時賣地表未賣出滾存的6幅地皮（涉約4,840伙），總數10幅地皮料可提供約7,145伙供應。

荃灣永順街地 估值最高13.2億

有機會新加入的住宅地之中，以荃灣永順街地皮規模最大，佔地約7.1萬平方呎，可建樓面約44萬平方呎，預計可提供約790伙，設有社會設施、公眾停車場及零售設施。參考同區地價，永順街地皮估計市值約7.9億至13.2億元，每呎樓面地價約1,800至3,000元。

至於滾存用地方面，最矚目包括赤柱環角道及啟德第4B區5號地皮，其中赤柱環角道地皮可建總樓面約48萬平方呎，曾經在2023年初流標，估值約43.2億至48億元，每方呎樓面估值約9,000至1萬元。