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下年度賣地目標破2萬伙 5年新高 陳茂波:賣地收益料850 億 超本年度20% [明報] 2023-02-23

今年多幅地皮或一鐵一局發展項目相繼流標,惟政府下年度仍積極推地,財政司長陳茂波在財政預算案中透露,2023至24年度賣地計劃共有12 幅住宅用地,加上鐵路物業發展、私人發展和重建及市建局項目,預計全年的潛在土地供應可興建約20,550 伙,較長遠房屋策略的1.29 萬伙年度估算需求高出約60%。翻查資料,新一年度是自2018至19年度的目標供應25,510伙後,近5個年度新高。


發展商將於今日公布新一年度賣地計劃。陳茂波指,除住宅地外,下年度政府尚會推出3幅商業地及3幅工業地,分別提供215.28 萬及185.99 萬方呎,連同將推出的12幅住宅官地,預計下年度的賣地收益約850 億元,較本年度修訂的預算711億元高20%。陳茂波亦稱,今年度賣地收入減少,主要由於部分土地成交價較預期低,及部分地皮流標,屬於短期影響,年度地價收入修訂為711億元,較去年2月預算的1200億元減少489億元或40%;若與去年度收益1411.08 億元比較,則減少700.08 億元或50% ,未能維持千億元水平。


政府消息:流標非地價訂得太進取


陳茂波其後出席另一場合時指,政府目標是提供足夠的土地,讓住宅供應可持續,不希望短期波動打亂計劃,而波動僅屬短期,應對未來房屋供應有信心。政府消息人士指,地價收入減少,並非地價訂得過於進取,流標存在很多因素影響,而政府每次在截標時才制定底價,並強調不會賤賣土地。至於下年度推地,會視乎地皮位置、質素而評估批出地價,強調會隨行就市。資料顯示,今年度賣地計劃中,尚有6 幅官地未推,如啟德第2A區2號及3號住宅地,預計將滾存至下年度賣地計劃內。


下年度推3幅發展商參建資助房屋地


戴德梁行環球董事趙錦權表示,有鑑於最近多次賣地出現流標,建議政府適時檢討標準地價及政府招標價,以確保價錢緊貼市場實况。萊坊專業服務董事總經理陳致馨則指,環球經濟不明朗下,發展商對投地非常審慎,預計今年投地仍抱謹慎態度,因此對政府能成功拍出地皮不感樂觀,預料將影響房屋供應量和庫房收入。


另政府消息亦指,預期未來5 年透過賣地計劃及鐵路項目,向市場提供不少於7.2萬個私宅的土地,當中近六成土地供應來自新發展區及新市鎮,例如古洞北、粉嶺北、洪水橋厦村、元朗南及東涌新擴展區等,餘下四成則屬官地及鐵路物業。此外,政府去年推出全新的「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」,將在下年度起分批推出3 幅土地,預計興建約3000至4000 伙。據悉,政府將制訂有關政策框架,如銷售對象、價格等,目標今年次季完成。

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