下年度推9幅地 潛在2.2萬伙8年高 續停推商業地 財司：按市況審慎供應 [香港經濟日報] 2026-02-26

財政預算案公布，下年度賣地計劃推出9幅住宅用地，聯同「一鐵一局」等其他供應來源，合共提供2.2萬伙，按年增加6成，創近8年新高。財政司司長陳茂波強調，按市況審慎推地。另外，將繼續停推商業地。

今年度（2025/26年度）政府地價收入預算錄得175億元，較原本預算210億元向下修訂近17%，但較上年度（2024/25年度）的136億元，仍增長近3成。下季度預計地價收入約180億元，按年輕微增加5億元。

本年度地價收入料175億 增近3成

陳茂波在預算案內公布，未來5年將準備可供興建9.8萬伙的私樓土地，當中下年度（2026/27年度）賣地表將包括9幅住宅地，加上「一鐵一局」、私人重建及補地價項目，預計全年潛在土地供應可達2.2萬多伙。

以下年度2.2萬伙潛在供應量計算，相較今年度1.37萬伙，按年急增6成，並且創2018/19年度的2.55萬伙之後、近8個年度新高。陳茂波特別強調，用地的具體推售安排，會審慎參考市場和其他情況按季公布，讓市場平穩發展。

今個財政年度原有8幅賣地表地皮，合共提供4,446伙，扣除其中4幅已批出地皮，餘下3幅地皮（約1,950伙）預計可滾存至下年度，市場估計有6幅正在改劃及已準備好的地皮可供納入新一份賣地表，9幅用地料可提供約8,380伙。

何文田佛光街地 料受發展商歡迎

比較焦點包括何文田佛光街地皮，可建樓面約20.8萬平方呎，屬於中等規模的豪宅地段地皮，預計將受發展商歡迎，可提供約250伙。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，去年一手成交量達到2萬伙，認為以一年土地2.2萬伙，亦不算過多，相信市場有能力吸納。

高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港指，在確保私營房屋供應的同時，避免於復甦期間對樓價形成額外壓力，讓市場在可控節奏下逐步回暖。

至於「一鐵一局」方面，預計屬於下年度推地重要來源，市場估計市建局將有多個項目有條件推出，包括早前完成諮詢的土瓜灣道/榮光街項目（涉900伙），以及長沙灣兼善里項目（1,830伙）等，而港鐵 （00066） 則有機會加碼推出東涌東站2期、屯門第16區站第2期，以及古洞站的首個項目等。

另外，考慮到非住宅物業市場空置率、現時及未來供求情況，政府來年繼續不推售一般商業用地。

私營房屋供應方面，今年起5年內，私人住宅單位每年平均落成量約1.7萬伙，較過去5年平均數減少8%；而公營房屋（連同簡約公屋）建屋量5年約19.6萬伙，較本屆政府上任時增加8成。