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下年度推8官地建5690伙新低 [信報財經新聞] 2024-03-01

本港土地市場去年經歷罕見低潮,多幅土地僅以低價售出,部分甚至流標,政府公布2024/25年度(下年度)賣地計劃時,也趨向審慎。發展局宣布,下年度賣地表設有8幅住宅地,合共可建約5690伙,單位數目相比2021/22年度的6000伙還要少,是2011/12年度政府按季推地以來的新低。


該8幅住宅地之中,有6幅滾存自2023/24年度(本年度),當中以九龍東啟德第4B區5號地皮最貴重,市場估值約50.9億至101.7億元,而本年度有3幅東涌住宅地未售出,最終政府只保留設有青年宿舍元素的東涌第106A區用地。


東涌保留一幅 添沙田兩細地

發展局局長甯漢豪解釋,不希望把土地供應過分集中在一個地區,而東涌第106A區設有青年宿舍元素,有政策考慮,該用地將增加承載容量,同區其他用地也會進行相關的技術評估。

地政總署署長黎志華補充,政府修訂該用地的面積要求,由平均每伙約967方呎,改為646方呎,估計可建逾700個私人住宅單位,另有約一成樓面面積用作青年宿舍,料提供約160個宿位。對於以往市場關注東涌一帶的基建承載容量,黎志華強調,相關工程部門就個別地塊的單位面積要求「扭鬆」,「推得出的土地,(基建容量)一定做得到」。


賣地表剔走兩幅東涌地皮後,取而代之的是兩幅規模較小的沙田小瀝源住宅地,其中一幅毗鄰港鐵第一城站的小型地皮,將於4月至6月「打頭陣」率先推出招標,料可提供約280伙。甯漢豪稱,該用地處於發展成熟的社區,規模不大,在現時市況較淡靜下,有助引起市場興趣。

甯漢豪透露,政府會研究個別用地能否拆細推出,包括前述九龍東啟德和屯門第48區用地等,惟需要考慮行車出入口和渠務走線等,亦要研判一旦拆細後,市場是否接受。


至於其他土地供應來源,港鐵(00066)下年度僅推出一幅地,屬於曾經流標的大嶼山東涌東站第1期,可建約1200伙。市建局則有3個項目準備登場,包括旺角山東街/地士道街項目、原定本年度招標的九龍城啟德道/沙浦道項目,以及曾經流標、並正引入住宅元素的觀塘市中心第四及五發展區用地,這3個項目共設有2860伙。


總供應15150伙 較目標多14.8%

甯漢豪預計,連同其他私人發展商的重建項目,下年度總潛在供應約15150伙,較《長遠房屋策略》的目標13200戶,多約14.8%。去年有多幅土地流標,她說以平常心對待,坦言下年度賣地表的推地較審慎,不會多放土地而令市場覺得不切實際,當局會秉持造地的決心,有節有度地向市場推出土地供發展經濟和房屋,並繼續留意市況按季預先公布出售土地計劃。


另外,甯漢豪公布,本年度來自不同來源的私人土地供應,共可建約14000伙,較本年度目標12900伙多約8.5%。黎志華透露,當中包括西貢清水灣一幅土地今年初完成補地價,涉資逾20億元,可建約700伙。資料顯示,該用地料為復星國際(00656)等推展的清水灣道前邵氏片場項目,估計可建約749伙。


世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政認為,全面「撤辣」後,發展商或重新審視手上的貨源和投地計劃,對投地有振奮作用。


另外,政府重新審視工程開支的效益,社會關注交椅洲人工島的推展安排。甯漢豪指出,該項目原定於2025年開始填海的時間表屬非常進取,現時將有充裕時間作部署,強調該項目是未來10年、20年的土地供應,也屬全新土地,讓政府嘗試嶄新的設計。

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