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下年度推12地 賣地收入約850億 [香港經濟日報] 2023-02-23


政府持續加快房屋供應,2023/24年度(下年度)將推出12幅住宅用地,連同其他土地來源,全年度住宅潛在供應達約2.05萬伙,創5個年度新高。另政府估算下年度賣地收入錄約850億元,連續兩個年度不足1,000億元。


全年潛在供應 達20550伙


財政司司長陳茂波昨發表新一份財政預算案,預計下年度賣地計劃推12幅住宅用地,連同一鐵一局等,全年潛在土地供應可建約20,550伙,不但較長策1.29萬伙目標高近6成,更創2018/19年度錄2.55萬伙以來最多。


本年度賣地計劃尚有6幅住宅地未批出,將滾存至下年度賣地計劃內,涉約5,000伙。


財政司司長陳茂波昨日則在記者會指,來年的賣地收入參考了發展局在今日宣布的賣地計劃,亦參考土地供應4大來源,包括私人發展商重建補地價等情況及過往經驗作估算。


對於近期地皮接連流標,陳茂波稱,自己對處理流標有經驗,曾經將一幅流標的山頂地皮「拆細」,結果總地價較獨立一幅出售的估值更高。他指,不能夠只看流標的現象,還要考慮招條款,細仔分析背後原因才能作定論,個別地皮提早或推遲少少推出並不是問題,關鍵是不要讓短期波動打亂政府持續推地。除住宅地外,政府下年度亦各推3幅商業用地及工業用地,分別提供約215.28萬及182.99萬平方呎樓面。


至於未來5年私營房屋供應,政府循賣地計劃及鐵路發展項目,向市場提供不少於可建7.2萬伙私樓土地,較上一個5年期增近1倍,當中近6成來自新發展區,包括古洞北及東涌新市鎮擴展區等,餘下4成為其他地區政府賣地項目和鐵路物業發展項目。


本年度賣地收入711億 減41%


由於去年多幅地皮流標,政府本年度賣地收入跌至710.65億元,較原估算1,200億元,減少40.8%,相比前一個財年更大跌近5成,而政府估算下年度賣地收入將錄850億元,即連續2個年度少於1,000億元。


消息人士強調,賣地收入大減非政府底價制定過於進取,地皮流標存很多因素,並強調政府不會賤賣土地,下財年推地會視乎地皮位置、質素而評定地價,維持隨行就市做法。

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