下半年逾5千萬物業交投較上半年少3% [香港經濟日報] 2025-01-03

仲量聯行報告指，去年下半年逾5,000萬元商用物業成交涉137億元，較上半年減2.9%。

仲量聯行指，9月減息後，去年第三季投資物業市場氣氛顯著改善，帶動寫字樓及工業物業成交量略為回升。然而，美國大選後，新任政府的經濟及利率政策未明朗，導致投資者在2024年第四季度轉趨觀望，因此近月交投量再次下降。去年下半年，成交價達5,000萬元或以上的商用物業總投資額為137億港元，較上半年減少2.9%。

核心區舖價跌1.6%

由於利率高企和租金前景疲弱，去年主要商用物業的資本價格均錄得跌幅，甲級寫字樓的資本價格下降9.8%，核心區街舖回落1.6%，優質貨倉的資本價格則下跌7.4%。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，去年施政報告提出先導計劃，鼓勵將酒店及其他商廈改裝為學生宿舍。當先導計劃正式推出後，乙級寫字樓與酒店將受投資者追捧。

他建議，政府制定指引，界定學生宿舍營運商行業類別，以便銀行進行貸款評估，同時亦為乙級寫字樓改建為學生宿舍的程序作出清晰指引和誘因包括土地用途、牌照許可要求及提供其改裝豁免書安排。

後市上，他預計減息步伐將會放緩，延長地產市場的下行周期。由於高息貸款融資的壓力仍然持續，今年市場上料會有更多銀主盤放售。預期主要商用物業資本價格於2025年將進一步下跌5至10%，為投資者帶來有利的投資機會。