top of page

下半年樓市還看調控政策 [香港經濟日報] 2023-07-03

今天是2023年下半年第一個交易日。回顧股市,過往半年表現,恒生指數由去年底的19,781點,微跌至現時19,000點水平,跌幅大約為4%,然而樓價指數卻是從去年底的157點止血至現時的167點,升幅大約為6.4%,反映香港樓價在過去半年並沒有跟隨股市下調,反而錄得輕微上升。如今正式踏入下半年,到底本地樓市走勢將會如何?


筆者認為本地樓市下半年走勢除了取決於利率外,更要觀察政府對樓市調控的政策。樓價指數曾經在2021年9月中創下190.55點的歷史高位,當時恒生指數大約為25,000點水平,換言之當年股市跟如今的19,000點水平相比,一共下跌24%。


在樓市方面,如果跟現時的167點比較,下跌約為12%,反映樓價的抗跌能力較強。樓價的抗跌能力較強,主要因為香港人財富並沒有大幅被蒸發,而香港房屋的供求失衡亦依然沒有太大改變。



從上述樓市觀察可見,香港樓市雖然經歷疫情的重創,但樓價依然相對硬淨,可是從成交量來看,卻錄得顯著下跌,若果以2021全年的一手及二手住宅買賣宗數為74,297宗作比較,即平均每日有6,191宗,但今年首5個月卻平均只有4,522宗,大幅下跌27%。


樓市淡靜只因政府辣招


樓市交投淡靜,主要因為香港政府的樓市辣招所導致。雖然利率走勢將影響市民入市意慾,但市場一般估計美國今年下半年最多只會加0.5%,若香港跟足加幅,按揭利率依然會維持4%水平,相比全球來說利率依然是相當低。況且準置業人士已經通過「壓力測試+3%」,這加幅水平已經在供樓預算之內。


要令樓市交投活躍,政府當務之急應該重新檢視過時的樓市辣招,例如撤銷SSD以增加二手住宅的放盤量,因為單是增加二手住宅供應量並不會刺激樓價上升,反而會令一手發展商在定價時不敢太過進取,從而令準買家受惠。此外,筆者亦樂見財政司司長表明會微調按揭成數,以協助市民上車以及樓換樓。按照上一次2022年2月推出的「波叔Plan」市場反應非常正面,現時市場正密切期待波叔Plan2.0出場。


因此,香港下半年樓市的走勢,還看政府的房屋政策以及樓市的調控政策。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

萬科香港下半年推大埔項目 [星島日報] 2024-02-23

萬科香港旗下大埔馬窩路項目,當中第1期涉及403伙,已取得預售樓花同意書,預計最快下半年推售。 第1期涉403伙 萬科香港董事總經理周銘禧表示,大埔馬窩路項目細分為3期發展,合共提供逾1500伙,當中第1期涉及403伙,已取得預售樓花同意書。他又說,項目屬於「大眾化盤」,戶型多元化,以中小型單位為主,不設洋房,預計2025年至2026年建成,料下半年推出市場。 至於旗下長沙灣連方系列,合共提供超過

英皇料今年樓市逐步回升 楊政龍:豪宅樓價有望跑贏大市 [星島日報] 2024-02-23

對上一個龍年樓價顯著上升約27%,令市場對新一年樓市充滿憧憬。英皇國際副主席楊政龍表示,隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續,加上內地降準穩經濟及政府重啟投資移民計劃等多項利好因素出現,相信今年樓市將平穩發展及逐步回升,當中豪宅因為供應緊絀,樓價有望跑贏中小型住宅。 楊政龍接受本報專訪時表示,過去一年樓市受到多項因素影響,表現較為波動,但隨着息口逐漸明朗化及剛性需求持續,相信今年樓市平穩發展,並有望逐

地產界籲全面撤辣 救樓市 [香港經濟日報] 2024-02-23

新一份財政預算案將於下周三(28日)公布,地產業界再次呼籲政府全面「撤辣」,挽救現時下行的樓市。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時樓市交投甚為低迷,本月暫錄141宗一手成交,較上月同期大減逾半;二手成交亦按月減約兩成。他認為,全面撤辣可望為樓市釋放置業需求,例如取消買家印花稅(BSD)過後,可吸引部分看好本港發展前景的外來買家來港買樓。 美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,雖然社會有聲音認為,「全面

bottom of page