下半年樓市值博率高 [香港經濟日報] 2024-07-25

筆者一向認為，大部分人接收資訊時，都只集中看事情的表面，或是聽片面的言詞，然後就會很容易去相信某些假設或論點；例如最近經常聽到人說，港人北上消費及外遊都已經成為習慣，趨勢已很難再扭轉了；而很多生意人，眼見業務不理想，就深信這是問題的答案。

今天，大部分餐飲業經營者仍然在吐苦水，但這些吐苦水的老闆們，又有沒有檢討失敗的原因？有沒有積極尋找方法去改善？例如租金成本方面，有沒有尋求減租或轉換經營地點？人手方面，又會否研究加入智能系統，減少人手操作？還有的是，有沒有檢討營運的方法是否守舊，欠缺創新元素？能否符合目前消費者的喜好？

13萬人才抵港 經濟復甦後盾

筆者認為，經營生意「心態」是最重要的；另外就是人才的滙聚，重視培訓及挽留人才。最後就是重視質素，市場有太多產品及服務，競爭劇烈，企業必需要重視質素，才可以突圍。筆者相信，香港的優勢依然存在，香港人均的財富是全球排第三，而透過各類人才輸入計劃抵港的人數已經超過13萬；這些都足以成為經濟復甦的後盾。

至於樓市，近月交投頗為淡靜，樓市活躍度不理想，亦對整體經濟構成影響；所以筆者認為政府可考慮一些救市措施，例如逐步放寬所有樓宇都可以做7成，甚至8成的按揭，令上車客更容易入市，業主更容易換樓；此外，亦可以考慮將最高的印花稅率大幅降至2.75%，並容許簽署樓契後才繳付印花稅；以及准許投資移民計劃當中的1,000萬元投資額可以購買住宅物業等等，相信這些措施，有助重新激活樓市。

樓市至今已經累積下跌近3成，幸好今天不像從前，大部分業主的按揭成數都是偏低，沒有太多的負資產問題；亦因為如此，大部分業主都不會賤價拋售。至於新盤市場，近期雖然仍有發展商減價推盤去庫存，但減價後已見到有承接力，所以應該不會繼續出現競爭性的減價局面。當然，能否企穩最重要還看息口走勢；觀乎近期聯儲局官員的言論，美國可望在年底前啟動減息，雖然減息速度未必很快，但當訊號出現，市場氣氛就會轉趨樂觀；所以，筆者認為樓市在下半年的值博率相當之高。