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下半年影響樓市三大因素 [香港經濟日報] 2023-06-29

今年上半年主宰樓市是通關因素,但隨着購買力陸續消化,下半年走勢將取決於3大因素,包括:1.政府微調按揭計劃、2.高才通計劃及3.加息的影響,能否釋出需求。


寬按揭 高才通 加息影響


市場關注政府即將推出微調按揭措施,近日財政司司長陳茂波連番「放風」有意放寬按揭,而過去周日更明言,計劃微調按揭成數助換樓。


事實上,自政府在2013年收緊按揭之後,近10年市場幾乎由上車需求主導。以樓價指數為例,A類(面積少於431平方呎)細單位自2013年2月至今,樓價累積升49%,但同期D類豪宅單位(面積1,076至1,721平方呎)升幅只有25%,反映這段時間遏抑了不少換樓需求,若果得以釋放預計將會帶動大單位,以至整體樓市回暖。


至於另一股額外需求來自「高才通」,過去幾年本港因為移民潮,流走不少人口、勞動力,亦衍生不少移民盤,導致樓市供求此消彼長,而政府推出的高才通計劃預計將會引進不少專才。據特首李家超早前指出,計劃推出半年接獲8.4萬宗申請,已批出4.9萬宗。獲批的「高才通」相信會在未來一年陸續到港,雖然不一定會立即買樓,刺激市場需求,但額外的人口流入,對於整體市場包括租賃市場都有幫助。


加息倘近尾聲 或提前撈底


在加息因素方面,則取決於美國加息步伐及走向,若果持續加息將遏抑本港樓市投資需求,但若果加息周期漸見尾聲,相信會有部分較具實力的投資者化身「春江鴨」,提前入市「撈底」。


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