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下半年大手買賣料回落 戴德梁行高偉雄:未來進入加息周期 [星島日報] 2022-08-22

  美國聯儲局連番加息,令投資市場陰霾密布,戴德梁行執行董事、香港資本市場主管高偉雄接受本報訪問時指出,隨市場預期息口持續上揚,租金回報必須同步上升,對投資市場難免有影響,料下半年逾億元商用大手買賣跌約10%,成交金額仍有力靠穩,工廈及全幢酒店備受追捧,買家以房地產基金為主力。


高偉雄指出,美國聯儲局連番加息,幅度及速度漸快及大,對大額投資市場有影響,不過,據暫時觀察,仍然是屬較輕微影響,因為金管局把關工作做得好,早於十多年前,已將借貸比例控制於約五成,加上壓力測試,大部分業主對加息,仍沒有太大財政壓力,但倒轉來說,買賣仍需視乎雙方,買家若然真的加息,對於新做按揭、壓力測試都好,事實上,對息口要求都會調高一點,對買方而言屬正常的。


上半年逾億買賣約60宗


  由於業主沒有經濟壓力下,他們不會輕易減價,給予買家高回報,況且,現時疫情尾聲、通關在望,預期成交價格不會下跌,惟相信宗數則會減少。


房地產基金成市場推手


  他續指,上半年指逾億元的商用大手買錄約60宗,金額約280至300億,該行早前預期下半年有改善,因為疫情慢慢改善,例如政府早前推出「3+4」檢疫措施,為市場釋出正面訊息,故料下半年成交金額可達400億,但由於最近美國加息步伐急速,減低買家意欲,故預期下半年成交金額約300億,與上半年相若,宗數下跌一至兩成。


料工廈及全幢酒店受捧


  他對後市感樂觀,近年房地產基金成為市場主要推手,就現今環球趨勢分析,以新經濟相關物業最受捧,數據中心、冷庫、迷你倉及物流中心等,此外,全幢酒店及租用住宅上半年亦頻錄大手買賣,儘管即將進入加息周期,上述物業仍具加租空間。戴德梁行資料指出,今年第二季逾億元商用物業買賣錄25宗,涉及總額183億,按季增25%及1.24倍,期內工廈成交佔整體金額47%,涉資約86億,是2017年第四季以來第二高水平。

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