上車盤選擇多愈賣愈平 [香港經濟日報] 2025-01-03

約300萬元的上車盤選擇愈來愈多，若屬議價能力高手，分分低於300萬元亦可實現入市夢。

正因為上車盤愈賣愈平，除二手盤外，即使一手新盤亦有約300餘萬元的選擇，原本卻步的準買家亦可問津。話說有公屋綠表客，本身打算購荃灣區二手未補地價居屋。

探盤問價之後，就算樓齡較舊的荃灣祈德尊新邨，樓價亦需要逾350萬元，擔心日後大廈維修時，還要額外負擔一筆維修款項。及後代理推介區內荃景圍一帶上車屋苑，參觀後驚見私樓價格平過居屋。

去年首11月樓價累跌6.6%

參觀單位為荃灣中心12座中層E室，實用面積324平方呎，業主放盤1個月，叫價308萬元，及故即時決定與業主議價，傾價至297.5萬元達成交易，呎價9,182元。樓價低於300萬元。

據最新差估署數據顯示，去年11月份私樓售價指數報290.9點，升0.07%，連升2個月，同時為今年8月後，約3個月以來的高位，但全年11個月樓價累跌6.6%。

各類面積單位中，以面積753至1,075平方呎的C類單位，升幅最高，最新報274.6點，按月升0.6%，其次為面積1,722平方呎或以上的E類豪宅，按月升0.3%，至於430呎以下的A類單位，以及431至752平方呎的B類單位，走勢則按月持平。