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上車屋苑錄用家市價承接 成交量按月增逾6%至1倍 馬鞍山元朗活躍 [星島日報] 2023-02-07

  內地與香港全面恢復通關,加上今年息口有望見頂,帶動樓市氣氛持續好轉,二手成交持續升溫。本報綜合物業代理數據顯示,本月至今多區二手交投量按月回升,升幅介乎13%至1.19倍,當中馬鞍山及元朗區較活躍,其中又以中細價上車盤紛獲用家承接,個別造價回升至半年前水平,二手繼續呈現「價量齊升」。


中原資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山區2月暫錄得約36宗二手成交,對比上月同期約16宗,急升119%,交投明顯加快。


樓市氣氛持續好轉,業主收窄議價幅度至最多3%,二手造價始回升,不少買家擔心全面通關後,樓價會繼續上揚,於是趁通關前加快入市步伐,即使單位輕微減價,甚至「零議價」亦迅速獲承接。


  胡耀祖指,區內上車盤之一的雅濤居,本月已錄兩宗成交,平均呎價約14508元,而上月全月只有一宗成交,平均呎價約12866元。屋苑最新成交為1座高層F室,面積482方呎,微減10萬以700萬易手,呎價14523元。


荃灣中心400萬成交


  美聯聯席區域經理鍾家豪亦指出,荃灣區2月至今已錄得30宗二手成交,按月大幅上升30%,上車客入市步伐明顯加快,多個上車盤造價有回升迹象。荃灣中心本月錄約2宗成交,細單位成交價有所回升,其中18座高層D室,面積329方呎,業主「象徵式」減5萬後,最終以400萬沽出,成交價回升至約半年前水平,呎價12158元。


  屯門區交投保持暢旺,本月至今錄38宗成交,較上月同期約36宗,增加約6%。


翠寧花園錄連環成交


祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門翠寧花園連錄2宗成交,包括1座低層F室,面積484方呎,3房間隔,以居二市場價285萬易手,呎價5888元。


  2月至今馬鞍山已錄36宗成交,較上月同期16宗升1.1倍,業主收窄議幅至最多3%。

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