上車屋苑貼價盤乾塘 [香港經濟日報] 2025-05-02

受惠100元印花稅，3月細價樓成搶攻對象，至4月關稅戰、平盤大減和新盤夾攻下，二手市場交投量掉頭下滑，部分屋苑陷於低迷情況。

黃埔新邨4月出現逆轉

事實上，今次受惠100元印花稅的物業樓價介乎逾300萬至400萬元，促使細價樓交投明顯有所增長，天水圍嘉湖山莊3月高見近50宗買賣成交，沙田第一城3月錄逾30宗，同時紅磡黃埔新邨3月錄得11宗買賣成交，為今年最旺，惟上述3個屋苑4月交投急挫。

黃埔新邨4月出現逆轉，僅錄得1宗，交投量勁跌逾9成。4月交投降，主要3月消化了一批平盤和貼價盤，而新補充盤叫價有所調升，目前屋苑叫價低於400萬元為零供應。相對來說，準買家要搵平價，僅接受之前的價位。而4月易手為一個大單位，遠富樓中層1室，實用面積498平方呎，作價530.8萬元，呎價10,659元。

至於，另一個上車屋苑淘大花園4月錄6宗成交，較3月10宗亦有萎縮。4月交投中2宗銀碼低於400萬元，其中P座高層3室，實用面積322平方呎，現為1房間隔，叫價420萬元，現以398萬元易手，減價22萬元。

賣方態度由強轉弱

事實上，據差估署數據顯示，3月份樓價指數報284.2點，按月跌近0.5%，指數連跌4個月，同時為2016年7月後，約8年來的低位。目前樓價處於低位期，賣方眼見有100元印花稅助攻，當然不會平賣，反而索性調高叫價；料至環球局勢再度有變，賣方態度會由強轉弱。