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上環88WL全幢商廈7.5億易手 建滔相關人士承接料回報逾5厘 [星島日報] 2024-04-03

商廈錄大手成交,由高盛等基金持有的上環88WL全幢商廈以7.5億易手,買家為建滔集團相關人士,平均呎價約8315元,原業主為高盛、凱龍瑞等基金,多年前以近10億購入地盤,連同建築費,估計蝕逾5億離場。


高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新全幢商廈88WL,早前將意向價由13.9億調低至9億,物業陸續獲投資者及用家洽購,近期建滔集團相關人士積極出價,最終以約7.5億承接該全幢,以總樓面約90199方呎計算,平均呎價8315元,該廈去年新落成,現時出租率約50%,平均呎租約40元,料回報逾5厘。新買家購入物業,並非買賣公司,需要支付相等於樓價4.25%的釐印費。


高盛凱龍瑞沽售

該廈樓高24層,每層面積約3988至4253方呎,大廈吸納兩種類型租客,7至10樓每層面積約4253方呎,連同近200方呎露台,作為餐廳及健身室等半零售用途,高層樓面景觀開揚,用作傳統寫字樓用途,每層分間6單位,面積由數百方呎起。


該項目由凱龍瑞基金於早年購入永樂街3幢舊樓,涉資9.62億,隨後引入基金投資者合作,大廈於去年落成,正值商廈市場吹淡風,空置率新高,租售價大跌之際,基金去年中放售物業叫價13.5億,及至半年後委託測量師行放售,降價至9億,最新再減價至7.5億沽售,未計建築費蝕約2億,若計及起樓成本,蝕讓5億至6億離場,為近年商廈最大手蝕讓。


蝕讓逾5億離場

凱龍瑞基金主力投資商廈,近年高息加上商廈租售價下跌,面對壓力,曾由該基金持有的灣仔謝斐道303號全幢商廈KONNECT,以及毗鄰的告士打道160號海外信託銀行大廈41個車位,今年初遭債權人接管,債權人率先更拆售海外信託銀行大廈的車位,15個車位以約1875萬沽,平均每個作價約125萬。


現時,商廈供過於求,空置率上升,差估署《香港物業報告2024》顯示,去年私人寫字樓空置量多達2110萬方呎樓面,甲廈去年空置量達1482萬方呎,按年再增加108萬方呎,空置率高達16%,按年升0.9個百分點,創歷史新高。


上環全新全幢商廈88WL去年落成,現時出租率約50%,平均呎租約40元,料回報逾5厘。

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