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上環禧利街舖2800萬易手 盛滙基金承接 料回報4.1厘 [星島日報] 2023-11-27

上環禧利街一個地舖,以2800萬元易手,買家為盛滙商舖基金,料回報4.1厘,原業主為長情業主,自用舖位30多年,物業升值11倍。


上環禧利街23號金城樓地舖,建築面積800方呎,由孖沙茶餐廳自用35年,早前叫價4800萬元放售,剛以2800萬沽售,減價2000萬或幅度42%,平均呎價3.5萬元,原業主於1988年以235萬買入自用,物業於2022年成為遺產,隨着現時沽售,35年升值11倍。


平均呎價3.5萬


該舖買家為盛滙商舖基金,創辦人李根興表示,大廈樓齢52年,該舖門闊50呎,位於禧利街及畢街大單邊,巿值月租約9.5萬元,料回報約4.1厘,此舖最出名是「三眼仔叉燒飯」,午市經常見人龍。禧利街是中上環食街,也是通往上環港鐵站必經之路,早午市人流不斷。


他又說,舖位將交吉交易,該老牌餐廳將於年底光榮結業,當舖位交吉後,叫租11萬,目標以9.5萬租出,由於舖位屬大單邊旺段,投資機會罕有,打算中長線持有。


他認為,加息環境下是「執平貨」時機,該基金今年以來暫購入31間街舖,涉資3.87億,同時,暫沽16間街舖,套現2.21億。李根興續說,現時美息明顯見頂,零售業回復疫市前85%消費力,而且,有外勞補充短缺的勞動力。他預期,未來一年舖位表現「價穩量升」,核心區表現較佳,售價升幅約5至10%,租金表現較售價佳,核心區回升約10%。


35年升值11倍


該基金剛沽出深水埗欽州街11A舖,叫價1280萬,成交價830萬元,舖面向醫局街,近萬科「連方」大型地盤,建築面積410呎,交吉交易。


沽欽州街舖套現1280萬


該基金於2022年9月以613.2萬買入,持貨1年升約37%。買家收到市建局深水埗兼善里收購賠償,把資金轉放同區。


該舖(餐廳)位於畢街大單邊,以「三眼仔叉燒飯」聞名,午市常見人龍,惟年底將光榮結業。

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