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上環灣仔民生地段舖連環沽 低市價逾10%老牌業主鎖定利潤 [星島日報] 2024-01-29

投資市場吹冷風,部分自用多年的舖主亦沽貨鎖定利潤,他們早年買入物業,不介意大幅減價或低價賣舖,低市價10%至逾30%,持貨時間悠久,賺幅卻有天淵之別,講眼光亦講運氣。


灣仔譚臣道112號地下,建築面積約900方呎,以約3000萬成交,呎價約3.3萬元。原業主1969年以約9.5萬購入,其後五金店自用,54年升值約315倍。譚臣道並非一條熱鬧街道,尤其該處地靜人流未算多,勝在灣仔名氣響,吸引投資者。


灣仔譚臣道54年升315倍

「孖沙茶餐廳」自用的上環禧利街21至23號金城樓地下23號舖,建築面積800方呎,原以4800萬放售,最終大降價2000萬以2800萬成交,呎價約3.5萬,業主梁氏家族於1988年3月斥資235萬元購入地下及1樓,現時只售出地下,帳面升值2565萬或10.9倍。


大角咀舖33年升2倍

上址至少低市價20%售,買家盛滙商舖基金,現時以每月11萬放租,料回報逾4.7厘。

大角咀廣東道1227號錦星樓地下連太子道西88A至88B號錦星樓地下,地舖及自建閣各約3000方呎及約2000方呎,以約2800萬註冊易手,平均呎價9333元(未計閣樓)。


原業主為合併巨舖自用,連番高價買舖,1990年11月先以294萬買入廣東道1227號地下,同年12月以338萬及302.8萬買入太子道西88A號及88B號地下,共934.8萬,該地段未見發展,街道寂靜,巨舖33年帳面獲利1865.2萬,升值僅約2倍。


西環第一街5至23號地下舖位,面積約525方呎,以1400萬成交,呎價約2.7萬,以交吉交易,原業主於1983年以40.8萬買入自用,41年帳面獲利約1359萬,升值33倍。

舖主持貨時間悠久,賺幅卻有天淵之別(2倍至315倍),講眼光亦講運氣。

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