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上環文咸西街巨舖7300萬售 持貨33年升值5.8倍投資者庾柱林承接 [星島日報] 2023-09-12

民生地段舖位受捧,尤其具特色的上環「海味街」地段,區內有老牌海味商出手購入巨舖,文咸西街一個巨舖剛錄成交,建築面積共約6601方呎,以7300萬易手,買家為活躍於區內的海味商人兼物業投資者庾柱林,物業於33年升值5.8倍。


上環文咸西街48至48A號信裕大廈地下、地庫、1樓及天台,以7300萬成交,地下建築面積約2467方呎,地庫約2502方呎,1樓約1632方呎,另天台約340方呎,合共約6601方呎(不計天台),平均呎價11059元,租客信裕有限公司,原業主於1990年9月以1068萬買入,持貨33年,帳面獲利6232萬,物業升值5.8倍。


平均呎價11059元


盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該地舖門闊約20呎,深約60呎,「大大件」,建築呎價只是1.1萬元,連地舖算好平。上環「海味段」消費力算強,上落貨出入容易,惟一問題是此地段易入難出,實力長線投資者或用家最合適。


他又說,海味生意整體近年好難做,行業走下坡,好多投資者未必喜歡,「海味段」很多業主自用舖位,基於生意差而沽售舖位。


該地段「易入難出」


他又說,該物業買家活躍於區內的大生海味老闆庾柱林,他亦是物業投資者,據悉,庾柱林最近以4500萬買入文咸西街4號全幢,屬舊式商廈,樓高5層,地下約600方呎連500方呎閣樓,1至5樓每層550方呎,地下租予單車店,樓上各層則為貨倉,月租共約14萬。


庾柱林活躍於西環,德輔道西116及118號,更以他的太太黃淑靈命名,叫「庾黃淑靈紀念樓」,而116號舊樓更是趁03年沙士低潮時間收購的,作價僅1280萬,極具眼光。


該地舖門闊約20呎,深約60呎,「大大件」,建築呎價只是1.1萬元,連地舖算好平。上環「海味段」消費力算強,上落貨出入容易,惟一問題是此地段易入難出。

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