top of page

上環德輔道中地鋪1.8億易手 由6家找換店承租回報逾3厘 [星島日報] 2023-05-17

兩地全面通關後,找換店鋪位出現大手交易,上環德輔道中多個找換店鋪位,以接近1.8億易手,新買家料回報逾3厘;原業主於2017年購入物業,仍有輕微盈利,物業升值近13%。


上環德輔道中287至291號長達大廈地下A2至A7號鋪,建築面積約2000方呎,以1.7988億易手,平均呎價8.99萬。


7年升值13%


現址有6家找換店,A2、A3及A4成交價均為2200萬,A5、A6和A7地鋪分別為2800萬、4000萬及4588萬,合共涉資1.7988萬。


平均呎價8.99萬


原業主於2017年4月以1.87億買入上址,連同A1鋪於2020年以3128萬沽售,合共套現 2.1116億,帳面獲利2416萬,物業升值12.9%。


盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上址門闊約40呎,深約36呎,復常後,他見該地段找換店生意「翻生」,門外聚集光顧的人群。


他預期,今年核心區鋪租料升20%至30%,不過,近期買賣淡靜,全因息口高企,於短短一年間,由接近「零」變成5厘,投資商鋪多數借HIBOR,成本高達6厘,回報追不上,令買賣淡靜,不過,只要有減息迹象,鋪價定爆升。


鋪位買賣於2012至2014年最暢旺,造價亦達致高峰,上述鋪主於2017年購入鋪位,至今經歷3年疫市,沽貨仍然獲利。若然該年度摸頂購入寫字樓,至今未必有盈利。


近期凱施餅店銀主物業受市場追捧,繼荃灣眾安街1號及5號全幢物業沽出,最新為眾安街3號全幢,亦以3880萬易手,該項目地鋪及1樓各約900方呎,現時由髮型屋以每月14萬承租,新買家料回報4.3厘。眾安街1號及5號近期相繼易手,作價分別為3880萬及3680萬。


上環德輔道中多個找換店鋪位以接近1.8億易手,業主於2017年購入物業,升值近13%。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

寫字樓買賣首季跌至122宗 [香港經濟日報] 2024-04-12

中原工商舖統計指,首季寫字樓買賣宗數微跌。 據中原工商舖最新數字,2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交,較對上一季約128宗為低,按年對比則續有約35%跌幅,自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅,更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。 買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持,全季共有約85.71億元,若扣除中環盈置大廈全幢交易,季內成交金額僅錄得約21億元,

長沙灣南商金融中心4230萬沽2伙 [香港經濟日報] 2024-04-12

新世界 (00017) 旗下長沙灣商廈南商金融創新中心再錄成交,高層兩伙以4,230萬沽出,據悉買家為內地上市公司高層。 據指新沽出的兩伙屬於高層A1及B12室,分別面積為1,964及790平方呎,以合共4,230萬元易手,呎價約1.5萬元。 近日南商金融創新中心銷情加快,另外3間高層單位日前以8,430萬元沽出,面積合共約5,232平方呎,呎價約16,112元。

黃竹坑偉華匯意向呎租28元起 [香港經濟日報] 2024-04-12

黃竹坑全新甲廈偉華匯落成,現進行招租,項目意向每呎28元起,暫錄兩宗全層租務,集團指有機構大手洽租涉10萬平方呎。 已錄兩層預租 共2.4萬呎 偉華置業旗下黃竹坑甲級商廈偉華匯(Viva Place,ViP)已於今年1月份獲批入伙紙,現將正式展開招租活動。仲量聯行香港商業部業主代理部主管嚴威程表示,偉華匯意向呎租約28至36元,項目落成前已獲兩家租戶預租合共2.4萬平方呎樓面,已錄兩層預租。 該廈

Comentários


bottom of page