上環全幢商廈凱龍瑞2億蝕沽 [香港經濟日報] 2024-05-24

商廈續錄蝕讓，消息指，凱龍瑞基金以約2億元沽出上環全幢迷你商廈，6年帳面蝕3,000萬元。

樓高21層 出租率約2成

消息指，上環永樂街58號全幢，以約2億元沽出，物業樓高21層，總建築樓面約2萬平方呎，辦公室共20層，提供1部升降機通往各樓層，每層樓面不足1,000平方呎，現時有健身中心等租用，出租率約2成。以約2億元成交價計，呎價約1萬元。據悉，新買家購入作長綫收租。

2017年基金以約2.3億元購入永樂街56及58號，屬逾60年舊樓，集團購入後進行重建。2022年大廈落成，基金曾以4.5億元放售，當時未獲承接，如今大幅降價至2億元沽出。持貨6年轉手，帳面蝕約3,000萬元，惟連同建築費，估計至少蝕逾億元。

凱龍瑞基金早年大舉進軍商廈市場，並吸納上環舊樓地盤進行重建，如早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建成「88WL」，去年中曾放售物業，叫價約13.5億元，惟未獲承接，最終降價至約7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少約6億元離場，為近年商廈最大手蝕讓。