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上水舖市率先「翻生」 業主強硬議價收窄 [香港經濟日報] 2023-02-07

通關效應帶動,上水民生區街舖率先「翻生」,1月份上水區共錄9宗舖位租務,按月倍增,集中化粧品及蔘茸店為主,代理指區內舖位業主近日態度強硬,議價空間收窄。


上水1月9租務 10個月最旺


中港兩地正式通關約1個月,北區民生地段舖位市場率先受惠,根據美聯工商舖統計數據顯示,上水區1月共錄9宗地舖租務,較通關前的12月倍升,為10個月來最旺。


租務集中新康街、龍琛路等內地客熱門地段,例如新康街67號地下4號舖,面積526平方呎,上月底以月租6萬元租出,呎租約114元。其次,龍琛路76至86號地下E舖,面積約1,000平方呎,原本由藥房承租,惟3年疫情衝擊,藥房退租後一直空置,直至上月中以12.8萬元租出,較藥房舊租每月28萬元下跌逾54%。


前綫代理指出,中港封關多年,北區完全沒有內地客人潮,區內舖租跟隨大市急跌。上水新樂街2至4號地下C舖,面積約800平方呎,原本由藥房以9.5萬元承租,近日減至5萬元租出,約3年間租金回落47%。


租客洽續租 通關後業主反口


不過,中港兩地正式通關後,區內業主採態可謂180度轉變。如龍豐花園一個約200平方呎地舖,由地產公司承租多年每月租金約6萬,地產代理去年要求減租至4萬元續租,業主原本有商有量,惟通關後即反口。


另外,美聯工商舖一項研究報告指出,中港通關利好下,1月份工商舖註冊量共錄259宗,按月升16.1%。鋑聯控股(00459)行政總裁(工商舖)盧展豪表示,中港全面通關相信能吸引旅客來港,可望帶動核心區商舖表現。



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