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上水新樂街地鋪30萬租出 通關效應藥妝店回歸 錄大宗租賃 [星島日報] 2023-02-08


  本港與內地免檢疫全面通關,藥妝品回歸上水,區內新樂街一個地鋪,剛以每月30萬租出,新租客藥妝店,屬今年以來區內最大宗地鋪租賃,較現時短租租金顯著上升。


上水新樂街38至40號新盤尚宜一個地鋪,面積約2400方呎,獲藥妝店承租,月租30萬,平均呎租125元,現址為HKTV MALL,於去年中開始短租1年,業主可隨時中止租約,市場人士料短租每月約10餘萬。尚宜於2021年落成,由大鴻輝發展,樓上住宅早於2年前以賣樓花形式售罄,地鋪則保留收租。


平均呎租125元


  業內人士指,全面通關後,與羅湖口岸一站之隔的上水,立即熱鬧起來,相對上水舊區的其他鋪位,尚宜地鋪與港鐵站最為接近,該地鋪亦接近龍琛路及巴士站,是人流必經之道,即使鋪位面積大,依然率先租出。


舊租客HKTV MALL短租


  今年以來,有「藥妝街」的新康街,連錄4宗承租,月租高達11萬,上水區內目前仍有不少吉鋪,不過,相信將有更多藥妝、做遊客生意行業「落位」,吉鋪將愈來愈少。事實上,近期新錄租金,已較低位明顯上升約10%,預期今年內升幅20%至30%。


  去年12月開始,區內主要街道租賃開始活躍,今年以來,3條主要街道,新豐路、新康街及龍琛路暫錄9宗租賃,比較近年每月經常「零」租賃,市況突然趨活。上述9宗鋪位,分別為新豐路錄1宗,龍琛路及新康街各錄4宗。


  最新租金亦較同期上升,去年2至3月,新康街面積約1000呎的地鋪,月租普遍由7萬至9萬不等,其中,新康街60號,面積約1000方呎,於去年4月以7萬租出,平均呎租70元,租客為食品批發。


  上水新樂街38至40號新盤尚宜一個地鋪,由藥妝店承租,舊租客為HKTV MALL。

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