香港與內地昨天起免檢疫通關，昔日作為內地自由行「水貨街」的上水新康街即錄舖位租賃成交，街內一個地舖以每月9.5萬元租出，較業主原先叫價高出近19%。
零售商簽長約 每呎53元
市場人士表示，新康街20號地下連閣樓，地下建築面積約1000方呎，閣樓建築面積約800方呎，建築面積合共約1800方呎，原本由短租客以6萬元逐月租用，業主放長租叫價為8萬元。因受通關消息刺激，舖位獲零售商洽租，終以9.5萬元租出，呎租約53元，較業主意向月租高出1.5萬元或18.8%。
資料顯示，上述舖位曾由藥妝店承租，月租高峰期達12萬元，呎租約67元，惟藥妝店2021年初起結業，舖位過去兩年主要由短租戶承租。現時舖位簽訂2年長租約，但租金仍較高位下跌20.8%。
核心區空置率未明顯好轉
雖然去年底香港放寬多項防疫限制，但單靠本地消費未能完全支撐租客的開業信心，聖誕新年檔期未令商舖空置情況見明顯好轉。據中原（工商舖）統計，2022年12月四大核心零售區商舖空置率僅尖沙咀輕微回落0.01個百分點，其餘中環、銅鑼灣及旺角的空置率續升。
中原（工商舖）資料顯示，尖沙咀區去年12月的商舖空置率為10.76%，較11月微降0.01個百分點。中環及銅鑼灣兩個港島核心區則按月錄得輕微升幅，中環空置率為12.9%，較11月多出0.03個百分點；銅鑼灣商舖空置率12月升0.06個百分點，至約5.77%。至於旺角區商舖空置率卻急揚，由11月約8.67%急升0.24個百分點，至12月約8.91%。
中原（工商舖）商舖部董事黃偉基分析，港府宣布取消多項防疫限制，與內地於昨日起首階段通關，將有助推動本港零售及餐飲市道，利好商舖市場前景，加上農曆新年檔期向來為傳統消費旺季，趕及在農曆新年前與內地通關，無疑可進一步刺激人流及經濟活動，預料從事應節行業如售賣利是封、年花的商家，將加緊物色心儀舖位開業，預測今年1月商舖空置情況有望改善。
Comments