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上水新康街舖租9.5萬 高叫價兩成 [Hong Kong Economic Journal] 2023-01-09

香港與內地昨天起免檢疫通關,昔日作為內地自由行「水貨街」的上水新康街即錄舖位租賃成交,街內一個地舖以每月9.5萬元租出,較業主原先叫價高出近19%。


零售商簽長約 每呎53元


市場人士表示,新康街20號地下連閣樓,地下建築面積約1000方呎,閣樓建築面積約800方呎,建築面積合共約1800方呎,原本由短租客以6萬元逐月租用,業主放長租叫價為8萬元。因受通關消息刺激,舖位獲零售商洽租,終以9.5萬元租出,呎租約53元,較業主意向月租高出1.5萬元或18.8%。


資料顯示,上述舖位曾由藥妝店承租,月租高峰期達12萬元,呎租約67元,惟藥妝店2021年初起結業,舖位過去兩年主要由短租戶承租。現時舖位簽訂2年長租約,但租金仍較高位下跌20.8%。


核心區空置率未明顯好轉


雖然去年底香港放寬多項防疫限制,但單靠本地消費未能完全支撐租客的開業信心,聖誕新年檔期未令商舖空置情況見明顯好轉。據中原(工商舖)統計,2022年12月四大核心零售區商舖空置率僅尖沙咀輕微回落0.01個百分點,其餘中環、銅鑼灣及旺角的空置率續升。


中原(工商舖)資料顯示,尖沙咀區去年12月的商舖空置率為10.76%,較11月微降0.01個百分點。中環及銅鑼灣兩個港島核心區則按月錄得輕微升幅,中環空置率為12.9%,較11月多出0.03個百分點;銅鑼灣商舖空置率12月升0.06個百分點,至約5.77%。至於旺角區商舖空置率卻急揚,由11月約8.67%急升0.24個百分點,至12月約8.91%。


中原(工商舖)商舖部董事黃偉基分析,港府宣布取消多項防疫限制,與內地於昨日起首階段通關,將有助推動本港零售及餐飲市道,利好商舖市場前景,加上農曆新年檔期向來為傳統消費旺季,趕及在農曆新年前與內地通關,無疑可進一步刺激人流及經濟活動,預料從事應節行業如售賣利是封、年花的商家,將加緊物色心儀舖位開業,預測今年1月商舖空置情況有望改善。

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