上水中心連約2房390萬售投資客即享4.2厘回報 [香港經濟日報] 2025-07-16

息口低，帶動用家及租客入市外，投資者亦入手筍價上車盤，其中上水中心2房連約租，以390萬元獲收租客承接，料享逾4厘租金回報。

中原副區域營業經理賴作智指，上水中心2座中層B室，實用面積330平方呎，2房，原叫價400萬元，議價後連租約以390萬元易手，呎價11,818元。買家為長綫投資者，見單位位置方便，質素高，即決定入市作收租用，以單位月租13,500元，料享約4.2厘租金回報。原業主於2007年以124萬元購入，轉手帳獲利266萬元。

美景花園 收租客350萬承接

其次，美聯區域營業董事范偉康指，青衣美景花園9座低層G室，實用面積329平方呎，2房間隔，區內投資者見定期息口低企，故決心將資金投向回報較高的樓市，即時決定議價至350萬元承接，呎價10,638元。以市場同類單位市值租金約1.3萬元計，料租金回報可達4.5厘。

低息環境亦造就用家上車。市場消息指，新近成交為鰂魚涌南豐新邨12座低層H室，實用面積570平方呎，3房，原叫價580萬元，終以550萬元成交，呎價9,649元，呎價跌穿1萬元。區內用家見近日樓市氣氛向好，拆息低，供樓負擔減少，即決定入市自用。原業主於2012年以560萬元購入單位，持貨13年帳面仍需蝕10萬元。