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上月257宗蝕讓 12年來按月最多 [香港經濟日報] 2022-12-23

銀行加息及疫情等負面因素,持續打擊業主沽貨心態。利嘉閣研究報告指出,11月共錄257宗帳面蝕讓賣樓個案,是12年來首次突破200宗個案,合共蒸發3.3億元,蝕讓比率達16.8%,將軍澳屬重災區。


利嘉閣研究部指出,11月份全港1,525宗,已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,蝕讓個案多達257宗,蝕讓比率達16.8%,反映小業主持貨心態十分疲弱。而257宗蝕讓個案總計帳面蝕3.33億元,即平均每個業主損失近130萬元離場。


日出康城11月共9宗損手


當中將軍澳是重災區,有24個業主蝕讓賣樓,其次元朗19宗、大埔的14宗。而將軍澳區又以日出康城較多,11月共有9宗蝕讓。


事實上,根據利嘉閣前綫代理統計,12月份將軍澳區二手蝕讓宗數持續高企,暫錄21宗帳面蝕讓賣個案,蝕讓金額介乎20萬至170萬元不等,共計蒸發1,420萬元,平均每宗蝕67.6萬元。


利嘉閣助理分區經理黃金欽表示,將軍澳蔚藍灣畔1座中層F室,實用面積652平方呎,3房間隔,原本叫價1,130萬元放盤,累減206.5萬元後以923.5萬元易手,呎價14,164元。資料顯示,原業主2018年以約970萬元購入單位,持貨4年帳面蝕讓46.5萬元,若連購入單位的釐印費(36萬元)及代理佣金等雜項支出,估計實質損失約100萬元離場。


另外,利嘉閣研究報告指出,11月份有1,252宗帳面獲利個案,佔比82.1%,數字連跌7個月,創2009年8月以來的160個月(即逾13年)新低。


利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,展望12月,本月截至16日為止的上半月,二手私宅轉手獲利比率進一步回落至81.8%的水平,而當中損手的比例更增至17.4%,預期整月在基本市況無大變化下,全月獲利比率及平均賺幅料維持在相若水平震盪。


荃灣樂悠居 1房3年蝕62萬


另一方面,市場昨日連錄多宗蝕讓個案,例如荃灣樂悠居低層6室,實用面積約312平方呎,1房間隔,以488萬元成交,呎價約15,641元。原業主2019年5月以550萬購入單位,SSD鬆綁約半年即沽,持貨逾3年多,帳面虧蝕62萬元,單位跌價11%。

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