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上月錄「零動工」今年首次 [星島日報] 2024-08-21

屋宇署公布6月未有地盤申請動工,為今年首次出現「零動工」情況,而今年上半年累積動工量為4335伙,較去年同期的8295伙減少48%;落成量則有1136伙,按月大升逾13倍。


落成量1136伙按月升逾13倍


利嘉閣研究部主管陳海潮表示,今年6月份私宅項目出現「零動工」,連帶上半年動工量進度亦較落後,為有紀錄以來第9次按月「零動工」。而今年上半年私宅落成量僅達差估署預測全年22267伙近31%,預料年內部分大型項目將陸續取得入伙紙,包括新地天水圍YOHO WEST第1期,涉1393伙、華懋及港鐵何文田瑜一第IA期及第IB期,共涉630伙,加上其他中小型項目,初步估計今年全年落成量料約1.6萬伙水平,未必能達到差估署全年預測的數字。


落成量方面,6月共有5個項目合共1136個私人住宅單位落成,較5月錄得的80伙,按月大增逾13倍,當中規模最大屬恒基牽頭發展的啟德天瀧,涉及566伙,其次為宏安旺角Larchwood,涉及187伙。上半年則累錄6817伙私宅落成,較去年同期的7556伙減少近10%,為5年同期最少。


美聯首席分析師劉嘉輝指出,近期市場投地氣氛轉靜,導致賣地減少,雖然未來3至4年一手供應量仍處高水平,中短期供應依然不少,但若賣地少的情況持續,將會對長遠供應帶來影響,特別是幾年後的落成量料會出現明顯回落;若與差估署預測全年落成量相比,截至6月底的落成量僅佔目標約3成,惟目前仍有約19000伙現樓貨尾單位,所以短期供應相當充裕,預計發展商仍會維持低價開售策略。

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