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上月私宅轉手獲利率82.3% [香港商報] 2023-09-22

據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,綜合土地註冊處資料所得,8 月份全港1375 宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1132 宗,佔比82.3%,扭轉連跌兩月淡勢,並自前月谷底的81.6%,回升0.7 個百分點。


陳海潮表示,住宅市場近期持續偏軟,持貨期短的業主沽貨較易蝕讓,而拖低獲利比率及賺幅。與此同時,在看淡後市下,同時也多了持貨期較長者賣出物業,此等業主仍多有不俗利潤,反而推升了8月獲利比率及平均賺幅。由於最近樓市仍然缺乏利好消息,因此相信未來一兩個月二手私宅轉手獲利比率將維持在81%至83%之間反覆徘徊,平均每宗賺幅料在48%至50%之間窄幅上落。


按物業轉售價格分析,樓價1200 萬元以上的高價樓組別之獲利比率最高,錄得84.8%,按月大增5.7個百分點,涉及宗數139 宗。此外,1001 萬至1200萬元組別,月內獲利比率達84%,按月大減5 個百分點,但仍勝過整體表現。


另外,數據顯示今年8 月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.2%,按月升1.1 個百分點,但仍連續4 個月處於50%以下低位窄幅徘徊。


8月帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.9%,按月升0.8個百分點,共錄549宗。


此外,檢視上月10 個獲利登記最多的屋苑,當中有4 個屋苑成功錄得百分百獲利,而獲利成功比率最低者為日出康城的65%,再者是美孚新邨的75%。此10 個屋苑當中,每宗平均賺幅介乎最少的9.1%至最多的1.5 倍不等。當中將軍澳中心晉身成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,達1.5 倍。榜內賺幅最低者為較新晉的日出康城, 平均每宗只賺約9.1%,而次低者為迎海的23.8%。



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