上月私宅轉手獲利率82.3% [香港商報] 2023-09-22

據利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，綜合土地註冊處資料所得，8 月份全港1375 宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1132 宗，佔比82.3%，扭轉連跌兩月淡勢，並自前月谷底的81.6%，回升0.7 個百分點。

陳海潮表示，住宅市場近期持續偏軟，持貨期短的業主沽貨較易蝕讓，而拖低獲利比率及賺幅。與此同時，在看淡後市下，同時也多了持貨期較長者賣出物業，此等業主仍多有不俗利潤，反而推升了8月獲利比率及平均賺幅。由於最近樓市仍然缺乏利好消息，因此相信未來一兩個月二手私宅轉手獲利比率將維持在81%至83%之間反覆徘徊，平均每宗賺幅料在48%至50%之間窄幅上落。

按物業轉售價格分析，樓價1200 萬元以上的高價樓組別之獲利比率最高，錄得84.8%，按月大增5.7個百分點，涉及宗數139 宗。此外，1001 萬至1200萬元組別，月內獲利比率達84%，按月大減5 個百分點，但仍勝過整體表現。

另外，數據顯示今年8 月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.2%，按月升1.1 個百分點，但仍連續4 個月處於50%以下低位窄幅徘徊。

8月帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為39.9%，按月升0.8個百分點，共錄549宗。

此外，檢視上月10 個獲利登記最多的屋苑，當中有4 個屋苑成功錄得百分百獲利，而獲利成功比率最低者為日出康城的65%，再者是美孚新邨的75%。此10 個屋苑當中，每宗平均賺幅介乎最少的9.1%至最多的1.5 倍不等。當中將軍澳中心晉身成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達1.5 倍。榜內賺幅最低者為較新晉的日出康城， 平均每宗只賺約9.1%，而次低者為迎海的23.8%。