上月樓宇買賣錄7212宗微跌0.8% [星島日報] 2025-08-05

土地註冊處最新數據顯示，7月整體物業（包括住宅、車位及工商舖等）買賣合約註冊量錄7212宗，較6月錄7271宗，按月輕微減少59宗或0.81%。不過，期內住宅買賣合約登記量，連續五個月超過5000宗水平，有分析指為2021年下半年以來，首次出現穩定復甦跡象。

上月送交土地註冊處登記的樓宇買賣合約中，住宅買賣合約佔5766宗，雖然較6月錄5955宗，按月減少189宗或3.17%，但為今年2月之後，連續五個月企穩5000宗以上水平。

住宅連續五個月逾5000宗

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，儘管上月整體樓宇買賣合約登記量稍為回落，但為連續兩個月企穩7000宗以上水平，主要受惠拆息下跌，「供平過租」重臨，帶動樓市氣氛回暖，加上港股造好、新盤及貨尾銷情理想，二手成交跟隨增加，刺激樓市成交保持活躍。

她又說，上月一手私宅錄約1866宗成交，按月減少2140宗或12.8%，然而若扣除九龍塘龍庭里8號133宗一手內部轉讓登記，上月一手私宅買賣宗數按月跌幅縮窄至約7%。

二手成交增約1.7%

二手私人住宅方面，上月錄約3665宗成交，較6月3605宗，增加約1.7%，創今年4月之後近3個月高位，其中天水圍嘉湖山莊錄約45宗成交，沙田第一城錄約43宗、荔枝角美孚新邨錄35宗、鰂魚涌太古城錄34宗。

世邦魏理仕表示，上月住宅成交連續五個月超過5000宗水平，為2021年下半年樓市低迷以來，首次出現穩定復甦跡象。該行又指，政府放寬百元印花稅徵收門檻，帶動住宅交易轉趨活躍，今年3至7月期間，300萬至400萬之間的住宅成交量，按年急增50.5%，低於300萬及400萬至500萬之間的單位，成交量分別增加34%及29.6%，預期未來數月住宅成交量保持穩定增長，與去年同期比較，今年下半年很大機會錄得增長。