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上月樓宇買賣錄4418宗跌7.5% 創近半年新低加息因素拖累 [星島日報] 2023-08-02


樓市受加息陰霾影響,整體交投放緩,代理統計7月份整體樓宇買賣合約登記共錄得約4418宗,按月再下挫7.5%,並連跌4個月,並創去年12月後,近7個月的新低水平。


中原研究部數據顯示,7月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業)共錄得4418宗,較6月份整體買賣登記4777宗,按月下跌7.5%,並已連續第4個月出現跌幅,宗數並創去年12月後,即近7個月的新低水平。


二手私樓錄2098宗


一手私人住宅方面,發展商雖然積極推售新盤,但銷售速度減慢,導致一手市道放緩,7月份一手登記跌穿千宗水平,僅錄得829宗,佔整體約18.8%,較6月份錄得1010宗,按月下跌17.9%,同是今年2月後,近5個月的按月新低,登記宗數最高為新地旗下屯門NOVO LAND第2A期,共錄得321宗登記;恒基旗下啟德HENLEY PARK以196宗居次位,至於九建旗下將軍澳海茵莊園則錄得33宗佔第3位。


發展商低價推盤亦搶走二手市場客源,數據指出,7月份整體二手私人住宅共錄得2098宗,佔整體約47.5%,較6月份錄得的2401宗,按月下跌12.6%。大型屋苑方面,上月以天水圍嘉湖山莊錄得24宗買賣登記最多,其次為荔枝角美孚新邨及沙田第一城,分別錄得20宗及18宗,至於港島旗艦藍籌屋苑太古城,上月則只有11宗買賣登記。


經濟復甦不似預期


中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,反映6月期間本港利率持續高企,買家的入市態度謹慎,市場成交淡靜,影響登記量連續4個月下調,累跌48.6%。7月7日政府放寬物業按揭成數,7月27日本港主要銀行再加息0.125厘,對樓市的影響將於8月及9月的登記數字才開始反映。


美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,7月註冊個案一般主要反映6月市況。由於樓市受加息陰霾困擾,加上經濟復甦步伐不似預期,物業交投放緩,導致整體物業註冊「量額」持續下跌。


上月一手住宅登記跌破千宗,僅錄得829宗,以新地屯門NOVO LAND第2A期錄得321宗登記最多。

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