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上月工商舖交投僅錄203宗 業界:撤辣後未明顯受惠 [星島日報] 2024-04-05

樓市全面撤辣後,工商舖未明顯受惠,資金重注投向住宅,今年3月份工商舖錄203宗成交,較2月份傳統農曆年淡季,升幅亦僅12%。近期工商舖減價蔚成風氣,商廈舖位更錄大幅蝕讓成交。


中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,樓市在全面撤辣後,住宅好「威水」,交投量節節上升,由於多年受辣招所困,一旦鬆綁,資金傾向重注住宅,工商舖市場觀望,買賣淡靜,亦皆因政府年前已為工商舖鬆綁撤辣,釐印費向來低於住宅,故今番樓市全面撤辣,不但未惠及工商舖,甚至將資金由工商舖拉扯向住宅。


宗數僅較2月升12%

他舉例說,撤辣前,代理一窩蜂在工商舖新盤「跑數」,現時則全部都在跟進住宅,令工商舖市場獨憔悴。有見市況淡靜,部分有心沽貨的投資者,惟有大幅減價,力求成功售出物業。

根據中原(工商舖)資料顯示,今年3月工商舖共錄203宗成交,較2月份的181宗,增幅約12%,不過,由於2月份為傳統農曆年淡季,不能直接作比較;若對比去年3月402宗,減幅更高達50%。


高盛、凱龍瑞等基金旗下上環全新全幢商廈88WL,去年意向價13.9億,近期以約7.5億易手,平均呎價僅8315元,項目前身為永樂街3幢舊樓,早年購入價9.62億,大廈於去年落成,若計及起樓成本,蝕讓5億至6億離場,為近年商廈最大手蝕讓。


商廈舖位錄大幅蝕讓

另外,投資者劉軍沽售海防道32至33A寶豐大廈地下D舖作價1.3億,持貨6年貶值57%。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,隨着住宅興旺,投資者套現了不少資金,相信「下一輪」旺場將會輸到工商舖,資金亦會逐漸流向工商舖。


中原(工商舖)工商部董事劉重興則表示,3月份工商舖範疇當中,工廈交投相對表現佳,3月份錄130宗,較2月份的110宗上升18%。不過,整體金額下跌,只有7.78億,較2月份減少30.5%。


近期工商舖市場獨憔悴,有見市況淡靜,部分有心沽貨的投資者,惟有大幅減價,力求成功售出物業。

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