上月居二買賣錄360宗升1.8倍 「白居二」刺激 天水圍將軍澳最旺 [星島日報] 2023-01-04

受新一批「白居二」購買力推動，加上通關消息刺激下，整體交投量造好，連月撐起未補地價資助房屋交投。據房委會資料，上月臨時數字全港錄360宗未補地價（居二市場）資助房屋成交，按月同期升1.8倍。本報綜合各大代理行數據顯示，各區居屋中以天水圍及將軍澳區交投最活躍。業內人士指，料以「白居二」買家撐起大市。

據房委會資料，上月全港錄360宗未補地價資助房屋成交，按月減少70宗，下跌約16.3%，惟按年仍多165宗或84.6%。而總結去年全年全港共錄2513宗（居二市場價）成交，對比2021年全年的3690宗，按年大減1177宗，跌幅31.9%。由於上述數字屬臨時性質，房委會日後有機會再作上調。

　　在新一批「白居二」效應下，居屋交投明顯增加，房委會上月屬臨時數字上月居二市場暫錄360宗成交，較11月同期的128宗，按月升約1.8倍。房委會11月10日向4500名「白居二」中籤者發出批准信及確認書後，該批買家取得購買資格證明書紛紛入市，帶動上月多區居屋買賣增加。

去年2153宗成交跌31%

　　據本報統計，屯門、天水圍、將軍澳、青衣等地區居屋交投按月上揚，單計該四區已錄192宗成交，佔上月總數約53.3%。各區當中以天水圍交投最旺。祥益高級經理林家倫表示，天水圍上月錄70宗居二市場成交，對比11月的60宗，增加16.7%。而本月首3天交投理想錄約7宗成交，其中屏欣苑C座高層6室，面積390方呎，2房戶，議價後減價12萬，獲區內「白居二」中籤者以408萬（居二市場價）購入，呎價約10462元。

　　將軍澳居二交投亦明顯增加，世紀21物業分行經理魏仕良說，上月將軍澳共錄約68宗居二成交，較11月的46宗，大增22宗，升幅達47.8%；他指，區內居二市場大部分「筍盤」已逐步消化，區內成交價已經有見底迹象。

4區192宗佔整體53%

　　中原區域營業經理梁岳宏指出，受「白居二」購買力推動，青衣上月居二錄28宗買賣，較11月的20宗多出40%。

　　最新一宗為長安邨安清樓（10座）中層4室，面積439方呎，兩房間隔，單位去年4月368萬（居二市場價），累減144.2萬，獲「白居二」上車客斥資223.8萬獲承接，呎價5098元。

　　屯門區居屋交投亦見受惠，祥益高級分行經理謝利官指，預計上月居二交投應與11月相若，以往白居二推出初期購買力較為旺盛，在批准書後兩個月內成交量是最高，惟今次市場出現變化，在12月下旬股市逐漸回升，通關消息亦不斷出現，令「白居二」入市意欲更加旺盛。他透露，12月除成交增加外，價錢亦稍為回穩，由於部分業主已經調整價錢漸收窄減幅。

股市逐漸回升，加上通關消息刺激下，令「白居二」買家入市意欲漸增加。祥益高級分行經理謝利官