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上月居二買賣錄360宗升1.8倍 「白居二」刺激 天水圍將軍澳最旺 [星島日報] 2023-01-04

受新一批「白居二」購買力推動,加上通關消息刺激下,整體交投量造好,連月撐起未補地價資助房屋交投。據房委會資料,上月臨時數字全港錄360宗未補地價(居二市場)資助房屋成交,按月同期升1.8倍。本報綜合各大代理行數據顯示,各區居屋中以天水圍及將軍澳區交投最活躍。業內人士指,料以「白居二」買家撐起大市。


據房委會資料,上月全港錄360宗未補地價資助房屋成交,按月減少70宗,下跌約16.3%,惟按年仍多165宗或84.6%。而總結去年全年全港共錄2513宗(居二市場價)成交,對比2021年全年的3690宗,按年大減1177宗,跌幅31.9%。由於上述數字屬臨時性質,房委會日後有機會再作上調。


  在新一批「白居二」效應下,居屋交投明顯增加,房委會上月屬臨時數字上月居二市場暫錄360宗成交,較11月同期的128宗,按月升約1.8倍。房委會11月10日向4500名「白居二」中籤者發出批准信及確認書後,該批買家取得購買資格證明書紛紛入市,帶動上月多區居屋買賣增加。


去年2153宗成交跌31%


  據本報統計,屯門、天水圍、將軍澳、青衣等地區居屋交投按月上揚,單計該四區已錄192宗成交,佔上月總數約53.3%。各區當中以天水圍交投最旺。祥益高級經理林家倫表示,天水圍上月錄70宗居二市場成交,對比11月的60宗,增加16.7%。而本月首3天交投理想錄約7宗成交,其中屏欣苑C座高層6室,面積390方呎,2房戶,議價後減價12萬,獲區內「白居二」中籤者以408萬(居二市場價)購入,呎價約10462元。


  將軍澳居二交投亦明顯增加,世紀21物業分行經理魏仕良說,上月將軍澳共錄約68宗居二成交,較11月的46宗,大增22宗,升幅達47.8%;他指,區內居二市場大部分「筍盤」已逐步消化,區內成交價已經有見底迹象。


4區192宗佔整體53%


  中原區域營業經理梁岳宏指出,受「白居二」購買力推動,青衣上月居二錄28宗買賣,較11月的20宗多出40%。


  最新一宗為長安邨安清樓(10座)中層4室,面積439方呎,兩房間隔,單位去年4月368萬(居二市場價),累減144.2萬,獲「白居二」上車客斥資223.8萬獲承接,呎價5098元。


  屯門區居屋交投亦見受惠,祥益高級分行經理謝利官指,預計上月居二交投應與11月相若,以往白居二推出初期購買力較為旺盛,在批准書後兩個月內成交量是最高,惟今次市場出現變化,在12月下旬股市逐漸回升,通關消息亦不斷出現,令「白居二」入市意欲更加旺盛。他透露,12月除成交增加外,價錢亦稍為回穩,由於部分業主已經調整價錢漸收窄減幅。


股市逐漸回升,加上通關消息刺激下,令「白居二」買家入市意欲漸增加。祥益高級分行經理謝利官

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