上月商舖87宗成交按月跌2成 [香港經濟日報] 2025-02-28

統計指，1月份商舖錄87宗買賣，按月減少近兩成。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份商舖註冊宗數錄87宗，按月減少19.4%，註冊金額則錄約19.8億元，按月減少10%。受惠於農曆新年假期及本港多項新春大型盛事的正面推動，訪港旅客人次顯著增長。今年1月份訪港旅客數達474萬人次，按年增長24%；其中內地旅客佔373萬人次，較去年同期增加25%。

若按銀碼劃分，只有1,000萬以上至2,000萬元商舖註冊量按月錄得增長3宗至20宗。價值500萬元或以下物業錄得37宗，按月減少6宗。介乎500萬以上至1,000萬元及介乎2,000萬以上至5,000萬元商舖註冊量均錄得14宗，均按月減少8宗。

上月市場錄得兩宗逾億元的舖位註冊成交。原由羅守輝持有的尖沙咀加連威老道94號尖東廣場地庫至3樓基座商場，最新以約8.8億元沽出，新買家為香港城市大學。另外，九龍塘律綸街6號啟思幼稚園全幢亦以約2.5億元售出，買家為從事宗教活動的機構。近月有不少教育及宗教相關機構購入工商舖，相信市場上仍有不少具實力的相關機構，趁售價回調時入手舖位作自用及投資。

超市及鐘錶 承租核心區

上月錄得超市租務成交。一間主要售賣俄羅斯產品的超市，以月租約60萬元承租旺角西洋菜南街34及36號地舖，面積約1,400平方呎，呎租約429元。該舖位在過去3年一直以短租形式出租，現在終於迎來長租客。

另外，再有鐘錶珠寶品牌於尖沙咀擴充版圖。六福珠寶旗下副綫品牌以月租約45.5萬元租用尖沙咀海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，呎租約227元。尖沙咀漢口道55至57號C1舖亦由比鄰的名人鐘錶珠寶店承租，月租約25萬元，較舊租金提價25%，平均呎租625元。

美聯旺舖首席營業董事江靜明表示，訪港及內地旅客人數，均創下疫情後單月新高。此外，非內地旅客的單月人次也連續3個月突破100萬。盡管零售業的銷貨價值尚未明顯增長，但若訪港旅客人次持續上升，將有助於提升消費氣氛，並增強商戶對擴張及租舖的信心。