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上月商廈買賣氣氛突高漲 連錄4宗「超級大刁」高銀全幢矚目 [星島日報] 2022-10-03

  今年以來,商廈市況一潭死水,比較去年價量齊跌,不過,上月市場氣氛突然高漲,連錄4宗「超級大刁」,最大宗的為九龍灣高銀金融國際中心全幢,涉資逾65億,大買賣亦包括新世界沽售長沙灣永康街商廈項目逾51%業權,作價近30.8億。


根據本報統計資料,今年以來,涉資逾億元的商廈暫錄15宗,涉資135億,比較去年同期23宗涉資173億,價量齊跌,而且,涉資金額集中於上個月,買賣氣氛突高漲,連錄4宗「超級大刁」,該4宗涉資約117億,金額佔今年以來整體買賣的87%,可見上月市場之暢旺。其中,九龍灣高銀金融國際中心全幢,該宗買賣至今未知買家身分,涉資逾65億,另一說法則指約70億。新世界亦剛於上周沽售長沙灣永康街商廈項目51%權益,買家為新加坡基金Ares SSG Capital Management,作價30.88億。


 資深投資者羅守輝亦沽貨止賺,中環皇后大道中118及120號聯盛大廈全幢商廈,作價2.98億易手,平均呎價2.78萬,他於2002年7月以3038.8萬購入上址,持貨逾20年,帳面勁賺2.676億,升值近9倍,買家為杜家駒。還有,旭輝控股沽出炮台山英皇道101號及111號商廈60%股權,涉資13.4億,買家為宏安地產及荷蘭退休基金。


基金30.8購長沙灣商廈


  中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,疫市下,工商鋪當中以商廈「最傷」,上月大手買賣以低價主導,九龍灣高銀金融國際中心全幢,市傳以約70億易手,平均呎價只有7000多元,區內商廈平均呎價逾萬元,若該成交屬實,無疑對區內商廈市場大力地「踩了一腳」,更市況雪上加霜;中環聯盛大廈全幢商廈呎價2.98萬,亦屬低水平,項目屬於銀座式商廈,亦屬疫市下受影響的項目。


中原潘志明:低價成主流


  他又說,綜觀上月4宗大買賣,並非市場上主流,目前,分散業權的甲廈交投淡靜,原因是商廈買家一般並非用家,而是投資者居多,在持續疫市下,商廈出租率不理想,連核心區中環空置率亦高達9%至10%,整體市場空置存量多達1000多萬呎,明年更有機會逾2000萬方呎,創歷來新高,令投資者卻步。

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