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上月住宅辣稅錄157宗減22% [星島日報] 2023-10-12


本港樓市轉趨淡靜,樓價跟隨持續下跌,連帶涉及住宅「辣稅」的交投亦減少。稅務局最新數據顯示,今年9月份涉及三大住宅「辣稅」的交投,合共錄得157宗,按月減少近22%,其中涉及從價印花稅(DSD)的交投,合共只有86宗,不僅較8月大減近34%,更創歷史新低,業界指反映投資客買樓收租意欲下降。


根據稅務局最新公布的數據顯示,今年9月份涉及三大住宅「辣稅」的交投,包括從價印花稅(DSD)、買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),合共錄得157宗,較8月份減少44宗或約21.9%,為今年1月之後8個月新低,涉及稅款3.289億,按月增加約11.4%。


涉及稅款3億


若按各項住宅「辣稅」細分,以主要反映投資客入市情況的從價印花稅(DSD)跌幅最顯著,上月僅錄得86宗相關成交,按月減少44宗或約33.9%,創歷史新低;涉及稅款為1.774億,按月減少約10.5%,創去年10月後新低。


至於主要反映內地客及公司客入市情況的買家印花稅(BSD),9月合共錄得51宗相關成交,按月減少約5.6%,涉及稅款1.419億,按月增加58.9%。額外印花稅(SSD)方面,9月錄20宗相關成交,按月增加17.7%,涉及稅款960萬,按月增加26.32%。


第三季累計,三大住宅「辣稅」合共錄553宗成交,按季減少24.9%,涉及稅款11.868億,按季減少48.8%。其中,上季DSD成交共有339宗,按季減少32.1%,創歷史新低,涉及稅款6.977億,按季減少52.1%。上季買家印花稅成交162宗,按季跌19%,涉及稅款4.616億,按季減45.5%;上季額外印花稅成交有51宗,按季增加41.2%,涉及稅款2750萬,按季增加88.4%。


DSD交投創歷史新低


美聯首席分析師劉嘉輝表示,息率向上導致供樓款項增加,加上樓價下跌,買樓收租意欲大減。樓市吹淡風、股市不振,但銀行定期存款利率向上,吸引投資者轉投銀行定存,以致從價印花稅交投創新低。


上月涉及三大住宅「辣稅」的交投,當中從價印花稅(DSD)只有86宗,創歷史新低,業界指反映買樓收租意欲下降。

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