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上月二手轉讓平均僅賺30% 13年新低 [東方日報] 2024-02-22

二手樓價尋底,賣樓賺幅大不如前。利嘉閣報告指,1月每宗二手轉讓平均賺幅僅約30.4%,按月再跌約0.7個百分點,連挫3個月,創13年半新低。


美孚賣585萬 9年蝕55萬

該行表示,1月全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,獲利比例佔約71.1%,按月回升約0.9個百分點。同期帳面錄得虧損達421宗,佔比約27.8%,按月少一個百分點,蝕讓比例仍屬逾14年半次高。而將軍澳日出康城買賣期內每宗賺幅僅約2.1%。


昨日二手市場單日再現逾10宗蝕讓。利嘉閣郭永峰稱,荔枝角美孚新邨8期百老匯街114號極高層D室兩房戶,實用面積約680方呎,以585萬元成交,呎價約8,603元,原業主持貨約9年,帳面仍虧蝕55萬元。


香港置業唐榮花稱,將軍澳新都城2期3座高層F室,實用面積約363方呎,放盤逾一年,減價約96萬元,以約548萬元成交,呎價約15,096元,逾3年帳面貶值約15%。


西南九龍匯璽II連環損手。市場消息透露,屋苑3B座中層戶,實用面積約349方呎,售價710萬元,呎價約20,344元,原業主2021年底二手購入,兩年多帳面貶值約19%。同座另一個低層戶,成交價639.8萬元,兩年多蝕逾150萬元。


OASIS KAI TAK傳跌穿5球

啟德新發展區繼續重災。消息稱,OASIS KAI TAK第3座低層開放式單位,樓價跌穿「5球」,剛以470萬元成交,呎價約17,091元,逾6年帳面貶值約13.6%。同區嘉峯匯低座1座低層戶,成交價1,400萬元,較約3年前購入價帳面低約286萬元。


新界私樓業主低於購入價出貨。利嘉閣郭敏輝稱,粉嶺御庭軒6座中層D室兩房戶,有裝修,減價至462萬元成交,呎價約11,000元,約3年帳面貶值22.4%。消息指,東涌昇薈5座高層四房海景單位,售價1,475萬元,不足4年帳面虧蝕75萬元

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